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VentaCasa

Vendo Casa a estrenar 2 dorm 47m2 en Tarumandy Luque - Che Roga Pora

Tarumandy, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 284.491.000

29% sobre la mediana

Gs. 6,1 M/m²Precio original: US$ 47.000

2Dormitorios

47 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%26

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%92

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

29% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,7% anual

Alquiler estimadoGs. 2.074.000/mes

Valor recomendado

Gs. 221.176.000

≈ US$ 36.540

Rango estimadoGs. 221,2 M–Gs. 224,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay Tu primera casa con Che Roga Pora en Tarumandy, Luque. Vivienda de 47 m2 con diseno contemporaneo y funcionalidad, ideal para dejar de pagar alquiler e invertir en tu patrimonio. FICHA TECNICA - 47 m2 de construccion sobre terreno de 360 m2 - 2 dormitorios iluminados y espaciosos - 1 bano familiar moderno - Construccion nueva con materiales tradicionales INTERIOR - Espacio social de concepto abierto (estar, cocina y comedor integrados) - Lavadero exterior PERSONALIZACION Elegi tu fachada favorita entre 3 estilos: Clasica, Minimalista o Contemporanea. UBICACION Tarumandy, Luque - Central. IDEAL PARA Quienes buscan su primera casa con los beneficios Clasipar! y plazos del programa Che Roga Pora. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 46765

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 47 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 47.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 284.491.000

Ubicación

Barrio: Tarumandy
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 1.970.300/mes

ROI7,9%

Cap rate8,3%

Rent. bruta8,7%

Rent. neta7,9%

Recupero12,6 años

Capital invertido: Gs. 298,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 295,9 M	Gs. 23,6 M	—	Gs. 295,9 M	Gs. 20,8 M
2	Gs. 307,7 M	Gs. 47,3 M	—	Gs. 307,7 M	Gs. 56,3 M
3	Gs. 320 M	Gs. 70,9 M	—	Gs. 320 M	Gs. 92,2 M
4	Gs. 332,8 M	Gs. 94,6 M	—	Gs. 332,8 M	Gs. 128,7 M
5	Gs. 346,1 M	Gs. 118,2 M	—	Gs. 346,1 M	Gs. 165,6 M
6	Gs. 360 M	Gs. 141,9 M	—	Gs. 360 M	Gs. 203,1 M
7	Gs. 374,4 M	Gs. 165,5 M	—	Gs. 374,4 M	Gs. 241,2 M
8	Gs. 389,3 M	Gs. 189,1 M	—	Gs. 389,3 M	Gs. 279,8 M
9	Gs. 404,9 M	Gs. 212,8 M	—	Gs. 404,9 M	Gs. 319 M
10	Gs. 421,1 M	Gs. 236,4 M	—	Gs. 421,1 M	Gs. 358,8 M