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VentaCasa

En venta hermosa casa quinta en Luque Tarumandy.

Tarumandy, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 250.000.000

36% sobre la mediana

Gs. 8,3 M/m²≈ US$ 41,3 k

30 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%17

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%71

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 8,3 M/m²

Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

36% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,6% anual

Alquiler estimadoGs. 1.367.000/mes

Valor recomendado

Gs. 184.375.000

≈ US$ 30.460

Rango estimadoGs. 184,4 M–Gs. 198,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta hermosa casa quinta en Luque Tarumandy. - Piscina de 6x5 - Quincho parrilla - Un dormitorio - Cancha de vóley - Totalmente amurallado - Cerco eléctrico - Cámaras de vigilancia de Prosegur - Lugar tranquilo para estar en familia. - Propiedad titulada y apto para crédito bancario. Valor: gs 280.000.000 con muebles. Gs 260.000.000 sin muebles Precio único: gs 250.000.000 Id 14454

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 30 m²

Costos

Precio: Gs. 250.000.000

Ubicación

Barrio: Tarumandy
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 1.298.640/mes

ROI5,9%

Cap rate6,2%

Rent. bruta6,6%

Rent. neta5,9%

Recupero16,8 años

Capital invertido: Gs. 262,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 260 M	Gs. 15,6 M	—	Gs. 260 M	Gs. 13,1 M
2	Gs. 270,4 M	Gs. 31,2 M	—	Gs. 270,4 M	Gs. 39,1 M
3	Gs. 281,2 M	Gs. 46,8 M	—	Gs. 281,2 M	Gs. 65,5 M
4	Gs. 292,5 M	Gs. 62,3 M	—	Gs. 292,5 M	Gs. 92,3 M
5	Gs. 304,2 M	Gs. 77,9 M	—	Gs. 304,2 M	Gs. 119,6 M
6	Gs. 316,3 M	Gs. 93,5 M	—	Gs. 316,3 M	Gs. 147,3 M
7	Gs. 329 M	Gs. 109,1 M	—	Gs. 329 M	Gs. 175,6 M
8	Gs. 342,1 M	Gs. 124,7 M	—	Gs. 342,1 M	Gs. 204,3 M
9	Gs. 355,8 M	Gs. 140,3 M	—	Gs. 355,8 M	Gs. 233,6 M
10	Gs. 370,1 M	Gs. 155,8 M	—	Gs. 370,1 M	Gs. 263,4 M