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VentaCasa

Vendo Casa a estrenar 1 dorm 36m2 en Tarumandy Luque - Che Roga Pora

Tarumandy, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 254.226.000

15% sobre la mediana

Gs. 7,1 M/m²Precio original: US$ 42.000

1Dormitorios

36 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%42

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%80

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 7,1 M/m²

Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

15% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,5% anual

Alquiler estimadoGs. 1.588.000/mes

Valor recomendado

Gs. 221.250.000

≈ US$ 36.552

Rango estimadoGs. 221,3 M–Gs. 238,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Tu primera casa con Che Roga Pora en Tarumandy, Luque. Vivienda funcional de 36 m2 disenada para optimizar cada espacio, ideal para independencia en un hogar moderno y eficiente. FICHA TECNICA - 36 m2 de construccion sobre terreno de 360 m2 - 1 dormitorio confortable con excelente iluminacion - 1 bano familiar completo con Todo lo que necesites está en Clasipar.com terminaciones modernas - Construccion nueva con materiales de primera calidad INTERIOR - Area social integrada (sala, cocina y comedor) - Lavadero exterior techado PERSONALIZACION Elegi tu fachada favorita entre 3 estilos: Clasica, Minimalista o Contemporanea. UBICACION Tarumandy, Luque - Central. IDEAL PARA Quienes buscan su primera casa con la financiacion preferencial de Che Roga Pora. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 46760

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 36 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: US$ 42.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 254.226.000

Ubicación

Barrio: Tarumandy
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 1.508.600/mes

ROI6,8%

Cap rate7,1%

Rent. bruta7,5%

Rent. neta6,8%

Recupero14,7 años

Capital invertido: Gs. 266,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 264,4 M	Gs. 18,1 M	—	Gs. 264,4 M	Gs. 15,6 M
2	Gs. 275 M	Gs. 36,2 M	—	Gs. 275 M	Gs. 44,2 M
3	Gs. 286 M	Gs. 54,3 M	—	Gs. 286 M	Gs. 73,3 M
4	Gs. 297,4 M	Gs. 72,4 M	—	Gs. 297,4 M	Gs. 102,9 M
5	Gs. 309,3 M	Gs. 90,5 M	—	Gs. 309,3 M	Gs. 132,9 M
6	Gs. 321,7 M	Gs. 108,6 M	—	Gs. 321,7 M	Gs. 163,4 M
7	Gs. 334,5 M	Gs. 126,7 M	—	Gs. 334,5 M	Gs. 194,3 M
8	Gs. 347,9 M	Gs. 144,8 M	—	Gs. 347,9 M	Gs. 225,8 M
9	Gs. 361,8 M	Gs. 162,9 M	—	Gs. 361,8 M	Gs. 257,8 M
10	Gs. 376,3 M	Gs. 181 M	—	Gs. 376,3 M	Gs. 290,4 M