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VentaTerreno

En venta amplio terreno en Jardín de Oro Luque

Jardin de Oro, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 800.000.000

46% sobre la mediana

Gs. 1,6 M/m²≈ US$ 132,2 k

504 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%5

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²

Mediana zonaGs. 1,1 M/m²

46% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.10,5% anual

Alquiler estimadoGs. 6.981.000/mes

Valor recomendado

Gs. 548.539.000

≈ US$ 90.623

Rango estimadoGs. 350 M–Gs. 934,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 504 m²

Costos

Precio: Gs. 800.000.000

Ubicación

Barrio: Jardin de Oro
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.631.579/mes

ROI9,5%

Cap rate9,9%

Rent. bruta10,5%

Rent. neta9,5%

Recupero10,6 años

Capital invertido: Gs. 840 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 832 M	Gs. 79,6 M	—	Gs. 832 M	Gs. 71,6 M
2	Gs. 865,3 M	Gs. 159,2 M	—	Gs. 865,3 M	Gs. 184,4 M
3	Gs. 899,9 M	Gs. 238,7 M	—	Gs. 899,9 M	Gs. 298,6 M
4	Gs. 935,9 M	Gs. 318,3 M	—	Gs. 935,9 M	Gs. 414,2 M
5	Gs. 973,3 M	Gs. 397,9 M	—	Gs. 973,3 M	Gs. 531,2 M
6	Gs. 1012,3 M	Gs. 477,5 M	—	Gs. 1012,3 M	Gs. 649,7 M
7	Gs. 1052,7 M	Gs. 557,1 M	—	Gs. 1052,7 M	Gs. 769,8 M
8	Gs. 1094,9 M	Gs. 636,6 M	—	Gs. 1094,9 M	Gs. 891,5 M
9	Gs. 1138,6 M	Gs. 716,2 M	—	Gs. 1138,6 M	Gs. 1014,9 M
10	Gs. 1184,2 M	Gs. 795,8 M	—	Gs. 1184,2 M	Gs. 1140 M