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VentaCasa

VENDO CASA EN SAN LORENZO BARCEQUILLO

Barcequillo, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 700.000.000

Gs. 4,4 M/m²≈ US$ 95,9 k

3Dormitorios

2Baños

160 m²Construidos

385 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%57

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.5,2% anual

Alquiler estimadoGs. 2.514.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa en venta en Barcequillo ubicación estratégica, comodidad y excelente potencial Ubicada en una de las zonas con mayor crecimiento y movimiento de San Lorenzo, esta propiedad en Barrio Barcequillo, sobre la calle San Blas y a metros de la Avda. Avelino Martínez, representa una excelente oportunidad tanto para vivienda familiar como para uso profesional o inversión. La ubicación es uno de sus grandes diferenciales: acceso rápido a avenidas principales, transporte público, supermercados, instituciones educativas, centros médicos y comercios. Una zona práctica para el día a día y altamente valorada por quienes buscan conectividad sin alejarse de un entorno residencial tranquilo. La propiedad se desarrolla en una sola planta sobre un terreno de 384,8 m², con aproximadamente 160 m² construidos, ofreciendo espacios cómodos, funcionales y con excelente circulación. Distribución y características principales: 3 habitaciones bien iluminadas 2 baños completos Sala y comedor con buena ventilación natural Cocina funcional Ambientes versátiles para adaptar a oficina o consultorios Aire acondicionado instalado Jardín con espacio verde ideal para disfrutar o ampliar Estacionamiento para hasta 4 vehículos (cubiertos y descubiertos)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 385 m²
Construido: 160 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 700.000.000

Ubicación

Barrio: Barcequillo
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 25 jul. 2026
Última actualización: 25 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.880.205/mes

ROI4,7%

Cap rate4,9%

Rent. bruta5,2%

Rent. neta4,7%

Recupero21,3 años

Capital invertido: Gs. 735 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 728 M	Gs. 34,6 M	—	Gs. 728 M	Gs. 27,6 M
2	Gs. 757,1 M	Gs. 69,1 M	—	Gs. 757,1 M	Gs. 91,2 M
3	Gs. 787,4 M	Gs. 103,7 M	—	Gs. 787,4 M	Gs. 156,1 M
4	Gs. 818,9 M	Gs. 138,2 M	—	Gs. 818,9 M	Gs. 222,2 M
5	Gs. 851,7 M	Gs. 172,8 M	—	Gs. 851,7 M	Gs. 289,5 M
6	Gs. 885,7 M	Gs. 207,4 M	—	Gs. 885,7 M	Gs. 358,1 M
7	Gs. 921,2 M	Gs. 241,9 M	—	Gs. 921,2 M	Gs. 428,1 M
8	Gs. 958 M	Gs. 276,5 M	—	Gs. 958 M	Gs. 499,5 M
9	Gs. 996,3 M	Gs. 311,1 M	—	Gs. 996,3 M	Gs. 572,4 M
10	Gs. 1036,2 M	Gs. 345,6 M	—	Gs. 1036,2 M	Gs. 646,8 M