Descripción

En venta precioso departamento de 1 dormitorio con cochera en el edificio Urban Hassler en Villa Morra. El departamento se encuentra en la cuarta (4) planta y tiene ubicación con vista al frente, sobre la calle Gra. Torreani Viera. CARACTERÍSTICAS Y DISTRIBUCIÓN: - Cocina integrada. Incluye horno, anafe y campana. - Balcón. - Amplios ventanales. - 1 Dormitorio con Placares. - Laundry tipo mueble. - Termocalefón. - 1 Baño con amplio espejo y mamparas en la ducha. - Muebles de cocina. - Ambientes climatizados. - 1 cochera. CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO: - Edificio de 8 pisos. - 56 departamentos, 7 por planta. - 1 y 2 dormitorios. - Demo Kitchen. - Gimnasio climatizado. - Área para ejercicios funcionales. - Seguridad 24hs. - Circuito cerrado. - Piscina en la terraza. 05074-17

Ficha técnica

Ubicación

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 10,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 74 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,1%

Precio estimado (45 m²)

≈ Gs. 491,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,3 M/mes

Basado en 892 anuncios de venta y 969 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.120.750/mes

ROI5,5%

Cap rate5,8%

Rent. bruta6,1%

Rent. neta5,5%

Recupero18 años

Capital invertido: Gs. 675,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Tu escenario vs. Villa Morra

Rent. bruta: 6,1%zona: 8,1%−2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 14,3 Mzona: ≈ Gs. 10,9 M+30,8%
Alquiler: ≈ Gs. 3,3 Mzona: ≈ Gs. 3,3 M−1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 31 M
ValorGs. 668,7 M
PatrimonioGs. 668,7 M
Flujo acum.Gs. 37,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 95,2 M
ValorGs. 695,4 M
PatrimonioGs. 695,4 M
Flujo acum.Gs. 74,9 M
Deuda—
Año 3Gs. 160,5 M
ValorGs. 723,2 M
PatrimonioGs. 723,2 M
Flujo acum.Gs. 112,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 226,9 M
ValorGs. 752,2 M
PatrimonioGs. 752,2 M
Flujo acum.Gs. 149,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 294,4 M
ValorGs. 782,3 M
PatrimonioGs. 782,3 M
Flujo acum.Gs. 187,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 363,1 M
ValorGs. 813,5 M
PatrimonioGs. 813,5 M
Flujo acum.Gs. 224,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 433,1 M
ValorGs. 846,1 M
PatrimonioGs. 846,1 M
Flujo acum.Gs. 262,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 504,4 M
ValorGs. 879,9 M
PatrimonioGs. 879,9 M
Flujo acum.Gs. 299,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 577,1 M
ValorGs. 915,1 M
PatrimonioGs. 915,1 M
Flujo acum.Gs. 337 M
Deuda—
Año 10Gs. 651,1 M
ValorGs. 951,7 M
PatrimonioGs. 951,7 M
Flujo acum.Gs. 374,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 668,7 M	Gs. 37,4 M	—	Gs. 668,7 M	Gs. 31 M
2	Gs. 695,4 M	Gs. 74,9 M	—	Gs. 695,4 M	Gs. 95,2 M
3	Gs. 723,2 M	Gs. 112,3 M	—	Gs. 723,2 M	Gs. 160,5 M
4	Gs. 752,2 M	Gs. 149,8 M	—	Gs. 752,2 M	Gs. 226,9 M
5	Gs. 782,3 M	Gs. 187,2 M	—	Gs. 782,3 M	Gs. 294,4 M
6	Gs. 813,5 M	Gs. 224,7 M	—	Gs. 813,5 M	Gs. 363,1 M
7	Gs. 846,1 M	Gs. 262,1 M	—	Gs. 846,1 M	Gs. 433,1 M
8	Gs. 879,9 M	Gs. 299,6 M	—	Gs. 879,9 M	Gs. 504,4 M
9	Gs. 915,1 M	Gs. 337 M	—	Gs. 915,1 M	Gs. 577,1 M
10	Gs. 951,7 M	Gs. 374,5 M	—	Gs. 951,7 M	Gs. 651,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 514,4 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,8 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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