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DEPARTAMENTO URBAN HASSLER… · 45 m² · US$ 108.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 72 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 7,9%

Precio estimado (45 m²)

≈ Gs. 495,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,3 M/mes

Basado en 374 anuncios de venta y 591 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 3.380.100/mes

Cash flow

ROI6%

Cap rate6,3%

Recupero16,6 años

Rent. bruta6,7%

Rent. neta6%

Capital invertido: Gs. 672,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Tu escenario vs. Villa Morra

Rent. bruta: 6,7%zona: 7,9%−1,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 14,2 Mzona: ≈ Gs. 11 M+29,2%
Alquiler: ≈ Gs. 3,6 Mzona: ≈ Gs. 3,3 M+9,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 34,2 M
ValorGs. 666 M
PatrimonioGs. 666 M
Flujo acum.Gs. 40,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 101,4 M
ValorGs. 692,7 M
PatrimonioGs. 692,7 M
Flujo acum.Gs. 81,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 169,6 M
ValorGs. 720,4 M
PatrimonioGs. 720,4 M
Flujo acum.Gs. 121,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 239 M
ValorGs. 749,2 M
PatrimonioGs. 749,2 M
Flujo acum.Gs. 162,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 309,5 M
ValorGs. 779,1 M
PatrimonioGs. 779,1 M
Flujo acum.Gs. 202,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 381,3 M
ValorGs. 810,3 M
PatrimonioGs. 810,3 M
Flujo acum.Gs. 243,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 454,2 M
ValorGs. 842,7 M
PatrimonioGs. 842,7 M
Flujo acum.Gs. 283,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 528,5 M
ValorGs. 876,4 M
PatrimonioGs. 876,4 M
Flujo acum.Gs. 324,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 604,1 M
ValorGs. 911,5 M
PatrimonioGs. 911,5 M
Flujo acum.Gs. 365,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 681,1 M
ValorGs. 947,9 M
PatrimonioGs. 947,9 M
Flujo acum.Gs. 405,6 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 666 M	Gs. 40,6 M	—	Gs. 666 M	Gs. 34,2 M
2	Gs. 692,7 M	Gs. 81,1 M	—	Gs. 692,7 M	Gs. 101,4 M
3	Gs. 720,4 M	Gs. 121,7 M	—	Gs. 720,4 M	Gs. 169,6 M
4	Gs. 749,2 M	Gs. 162,2 M	—	Gs. 749,2 M	Gs. 239 M
5	Gs. 779,1 M	Gs. 202,8 M	—	Gs. 779,1 M	Gs. 309,5 M
6	Gs. 810,3 M	Gs. 243,4 M	—	Gs. 810,3 M	Gs. 381,3 M
7	Gs. 842,7 M	Gs. 283,9 M	—	Gs. 842,7 M	Gs. 454,2 M
8	Gs. 876,4 M	Gs. 324,5 M	—	Gs. 876,4 M	Gs. 528,5 M
9	Gs. 911,5 M	Gs. 365,1 M	—	Gs. 911,5 M	Gs. 604,1 M
10	Gs. 947,9 M	Gs. 405,6 M	—	Gs. 947,9 M	Gs. 681,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 512,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,8 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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