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VentaDúplex

VENDO DÚPLEX EN BARRIO MBURUCUYÁ

Mburucuyá, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.694.843.000

38% sobre la mediana

Gs. 9,3 M/m²Precio original: US$ 280.000

182 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%14

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%52

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 9,3 M/m²

Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

38% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,7% anual

Alquiler estimadoGs. 6.610.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.226.939.000

≈ US$ 202.699

Rango estimadoGs. 1049,5 M–Gs. 1332,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. VENDO DÚPLEX EN BARRIO MBURUCUYÁ Ubicado en el prestigioso Barrio Mburucuyá, este espectacular dúplex, ofrece una inmejorable oportunidad para aquellos que buscan el equilibrio perfecto entre lo moderno y comodidad. Con un diseño contemporáneo y una construcción en excelente estado, esta propiedad se destaca por su imponente superficie habitable de 210 metros cuadrados y un terreno de 182 metros cuadrados, sus dimensiones de 6 por 30 metros proporcionan un espacio bien distribuido Encontrá todo lo que necesitas y aprovechado al máximo. El dúplex cuenta en la planta baja con: - Un escritorio - Sala comedor integrados - Cocina independiente - Baño social - Habitación de servicio con baño -Área de lavadero - Quincho con parrilla -Piscina - Estacionamiento para 2 vehículos En la panta alta: - Una master suite - Dos habitaciones secundarias - baño familiar No te pierdas la oportunidad de hacer de este dúplex tu hogar ideal. Vení a conocer y enamorate de cada uno de sus detalles. ¡Tu nueva vida comienza aquí! https://maps.app.goo.gl/j7epgpNM18cWobUCA Duplex - Venta - Mburucuyá, Paraguay 280,000 $ 1,963,253,978.28 ₲ ID: 143036130-4

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 182 m²

Costos

Precio: US$ 280.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.694.843.000

Ubicación

Barrio: Mburucuyá
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.279.500/mes

ROI4,2%

Cap rate4,4%

Rent. bruta4,7%

Rent. neta4,2%

Recupero23,6 años

Capital invertido: Gs. 1779,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1762,6 M	Gs. 75,4 M	—	Gs. 1762,6 M	Gs. 58,4 M
2	Gs. 1833,1 M	Gs. 150,7 M	—	Gs. 1833,1 M	Gs. 204,3 M
3	Gs. 1906,5 M	Gs. 226,1 M	—	Gs. 1906,5 M	Gs. 352,9 M
4	Gs. 1982,7 M	Gs. 301,4 M	—	Gs. 1982,7 M	Gs. 504,6 M
5	Gs. 2062 M	Gs. 376,8 M	—	Gs. 2062 M	Gs. 659,2 M
6	Gs. 2144,5 M	Gs. 452,1 M	—	Gs. 2144,5 M	Gs. 817,1 M
7	Gs. 2230,3 M	Gs. 527,5 M	—	Gs. 2230,3 M	Gs. 978,2 M
8	Gs. 2319,5 M	Gs. 602,8 M	—	Gs. 2319,5 M	Gs. 1142,8 M
9	Gs. 2412,3 M	Gs. 678,2 M	—	Gs. 2412,3 M	Gs. 1310,9 M
10	Gs. 2508,8 M	Gs. 753,5 M	—	Gs. 2508,8 M	Gs. 1482,7 M