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VentaDúplex

VENDO DUPLEX MODERNO 3 DORMITORIOS EN BARRIO YTAY ASUNCIÓN

Ytay, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.443.643.000

25% bajo la mediana

Gs. 5,7 M/m²Precio original: US$ 238.500

3Dormitorios
1Baños
252 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%90
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%80
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5,7 M/m²
Mediana zonaGs. 7,6 M/m²

25% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,5% anual
Alquiler estimadoGs. 9.004.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.923.263.000

≈ US$ 317.737

Rango estimadoGs. 1351 M–Gs. 2259,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

HERMOSO DÚPLEX CON PISCINA EN BO. YTAY -Se encuentra ubicado sobre la calle Cnel. Alejo Silva a 200 mts. de Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Mdme Lynch, con cercanías al CIT, Colegio Goethe y a 5 minutos del Eje Corporativo (Paseo La Galería y Shopping del sol). -Sup. terreno: 252 m2 (7x36) -Sup. construida: 218.5 m2 Cuenta con: Planta Baja -Living-comedor -Escritorio -Dormitorio -Baño social c/ ducha -Cocina c/ desayunador -Acceso de servicio indpte -Amplia galería c/ parrilla y tatakua -Patio c/piscina -Área de servicio c/ dormitorio y baño Planta Alta -1 Master suite c/ balcón y aberturas DVH -2 Dormitorios c/ placares -1 Baño compartido -Estar íntimo 44856 Obs.: Todos los ambientes cuentan con A.A. tipo Split.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
252 m²
Dormitorios
3
Baños
1

Costos

Precio
US$ 238.500
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.443.643.000

Ubicación

Barrio
Ytay
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.553.800/mes
ROI6,8%
Cap rate7,1%
Rent. bruta7,5%
Rent. neta6,8%
Recupero14,8 años
Capital invertido
Gs. 1515,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 88,2 MAño 2: Gs. 250,9 MAño 3: Gs. 416 MAño 4: Gs. 583,6 MAño 5: Gs. 753,8 MAño 6: Gs. 926,7 MAño 7: Gs. 1102,4 MAño 8: Gs. 1281,1 MAño 9: Gs. 1462,7 MAño 10: Gs. 1647,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1501,4 MGs. 102,6 M—Gs. 1501,4 MGs. 88,2 M
2Gs. 1561,4 MGs. 205,3 M—Gs. 1561,4 MGs. 250,9 M
3Gs. 1623,9 MGs. 307,9 M—Gs. 1623,9 MGs. 416 M
4Gs. 1688,9 MGs. 410,6 M—Gs. 1688,9 MGs. 583,6 M
5Gs. 1756,4 MGs. 513,2 M—Gs. 1756,4 MGs. 753,8 M
6Gs. 1826,7 MGs. 615,9 M—Gs. 1826,7 MGs. 926,7 M
7Gs. 1899,7 MGs. 718,5 M—Gs. 1899,7 MGs. 1102,4 M
8Gs. 1975,7 MGs. 821,2 M—Gs. 1975,7 MGs. 1281,1 M
9Gs. 2054,8 MGs. 923,8 M—Gs. 2054,8 MGs. 1462,7 M
10Gs. 2136,9 MGs. 1026,5 M—Gs. 2136,9 MGs. 1647,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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