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VentaDepartamento

Departamento en venta en Pettirossi, Asunción

Pettirossi, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 310.000.000

64% bajo la mediana

Gs. 3,1 M/m²≈ US$ 51,2 k

2Dormitorios

2Baños

99 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²

Mediana zonaGs. 8,7 M/m²

64% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.18,1% anual

Alquiler estimadoGs. 4.684.000/mes

Valor recomendado

Gs. 853.462.000

≈ US$ 140.998

Rango estimadoGs. 714,6 M–Gs. 1058,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo departamento ubicado en Ciudad Nueva Zona Petirossi entre las calles Teodoro Mongelos y E. Balanzá. El departamento dispone de 98 mt2 propios, se encuentra en el 3er piso y se compone de la siguiente manera: - Amplio Living (con salida al balcón) - Comedor - Baño social - Cocina semiamoblada - Lavadero - Dormitorio de servicio con baño - Baño familiar - 2 Dormitorios con placard de madera y AA Obs: El edificio no tiene ascensor APTO PARA CREDITO BANCARIO Ubicación: https://maps.app.goo.gl/bke7WNp9cuyxrSDaA

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 99 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 310.000.000

Ubicación

Dirección: Teodoro Mongelos - Teodoro Mongelos y E. Balanzá - Ciudad Nueva, Asunción, Paraguay
Barrio: Pettirossi
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.449.325/mes

ROI16,4%

Cap rate17,2%

Rent. bruta18,1%

Rent. neta16,4%

Recupero6,1 años

Capital invertido: Gs. 325,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 322,4 M	Gs. 53,4 M	—	Gs. 322,4 M	Gs. 50,3 M
2	Gs. 335,3 M	Gs. 106,8 M	—	Gs. 335,3 M	Gs. 116,6 M
3	Gs. 348,7 M	Gs. 160,2 M	—	Gs. 348,7 M	Gs. 183,4 M
4	Gs. 362,7 M	Gs. 213,6 M	—	Gs. 362,7 M	Gs. 250,7 M
5	Gs. 377,2 M	Gs. 267 M	—	Gs. 377,2 M	Gs. 318,6 M
6	Gs. 392,2 M	Gs. 320,4 M	—	Gs. 392,2 M	Gs. 387,1 M
7	Gs. 407,9 M	Gs. 373,7 M	—	Gs. 407,9 M	Gs. 456,2 M
8	Gs. 424,3 M	Gs. 427,1 M	—	Gs. 424,3 M	Gs. 525,9 M
9	Gs. 441,2 M	Gs. 480,5 M	—	Gs. 441,2 M	Gs. 596,3 M
10	Gs. 458,9 M	Gs. 533,9 M	—	Gs. 458,9 M	Gs. 667,3 M