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ProyectoCasa

CHALETS LUQUE

Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 460.000.000

2% bajo la mediana

Gs. 5,8 M/m²≈ US$ 76 k

2Dormitorios

2Baños

80 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%62

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%89

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 5,8 M/m²

Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

2% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,4% anual

Alquiler estimadoGs. 3.216.000/mes

Valor recomendado

Gs. 469.333.000

≈ US$ 77.537

Rango estimadoGs. 425 M–Gs. 481,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo hermosos chalets de sólida construcción en Luque, Moras cue. (Zona Yka'a) ?Ÿ“ Excelente ubicación a 6 cuadras de la ruta rosario?€tuparekavo, en la zona alta de moras cue. (Zona: detrás del retiro tupa rekavo) A 5 minutos del aeropuerto. 15 minutos del eje corporativo. Salida rápida a la ruta luque?€sanber. ?Ÿ?El chalet cuenta con: Hermosa Fachada con revestimiento de piedras cristal. * Techo de losa rap para construir a futuro segunda planta o actual área de esparcimiento. * cielo raso de yeso con luces empotradas * pisos de porcelanato rectificado de 84x84 elizabeth en toda la casa. * cómodos baños revestidos con porcelanato portobello ambos con ducha con termocalefon, griferias fv. Inodoros cisterna baja deca flex, bachas roca con mesada de granito. * Amplios ventanales y puertas. *aberturas con perfileria de aluminio y vidrios laminados* * puertas internas de cerrado hermético con contramarco. (importadas) * paredes enduidas con pintura lavable * 2 amplios dormitorios: el principal en suite con vestidor (Baño y zona de placares 25m2 en total) * amplio dormitorio secundario . * Baño social/familiar * sala comedor y cocina integrados. * cómoda y espaciosa cocina con isla, amoblada con MDF y mesadas de granito. (4.50 metros de mobiliario más amplias alacenas) * área de servicio con mesada de granito. * pequeño patio trasero tipo aire luz con rejas para mayor seguridad. * cochera para 2 vehículos. * portónes de 2.50 de alto, basculante con motor.

Ficha técnica

Generales

Operación: Proyecto
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Construido: 80 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 0
Ambientes: 3

Costos

Precio: Gs. 460.000.000

Ubicación

Dirección: QG4H+WX6 Luque, Paraguay
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 3.055.276/mes

ROI7,6%

Cap rate8%

Rent. bruta8,4%

Rent. neta7,6%

Recupero13,2 años

Capital invertido: Gs. 483 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 478,4 M	Gs. 36,7 M	—	Gs. 478,4 M	Gs. 32,1 M
2	Gs. 497,5 M	Gs. 73,3 M	—	Gs. 497,5 M	Gs. 87,9 M
3	Gs. 517,4 M	Gs. 110 M	—	Gs. 517,4 M	Gs. 144,4 M
4	Gs. 538,1 M	Gs. 146,7 M	—	Gs. 538,1 M	Gs. 201,8 M
5	Gs. 559,7 M	Gs. 183,3 M	—	Gs. 559,7 M	Gs. 260 M
6	Gs. 582 M	Gs. 220 M	—	Gs. 582 M	Gs. 319 M
7	Gs. 605,3 M	Gs. 256,6 M	—	Gs. 605,3 M	Gs. 379 M
8	Gs. 629,5 M	Gs. 293,3 M	—	Gs. 629,5 M	Gs. 439,8 M
9	Gs. 654,7 M	Gs. 330 M	—	Gs. 654,7 M	Gs. 501,7 M
10	Gs. 680,9 M	Gs. 366,6 M	—	Gs. 680,9 M	Gs. 564,5 M