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Índice
ProyectoCasa
LUQUE CAÑADA GARAY
Luque
OportunidadAlta rentabilidadNuevo
Gs. 340.000.000
21% bajo la medianaGs. 5,3 M/m²≈ US$ 56,2 k
2Dormitorios
2Baños
64 m²Construidos
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.
Precio 35%86
Ubicación 25%83
Rentabilidad 25%87
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²
Mediana zonaGs. 6,8 M/m²
21% bajo la mediana
Rentabilidad bruta est.8,2% anual
Alquiler estimadoGs. 2.327.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 71.431
Rango estimadoGs. 384,9 M–Gs. 434,3 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
Tenemos un propósito de cumplir el sueño de la casa propia para las familias paraguayas. Nos enfocamos en facilitar la gestión completa para el programa Che Roga Porã y AFD.
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Casa
Superficie y ambientes
- Construido
- 64 m²
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 0
- Ambientes
- 3
Costos
- Precio
- Gs. 340.000.000
Ubicación
- Dirección
- PGXW+FC5 Luque, Paraguay
- Ciudad
- Luque
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowGs. 2.210.909/mes
ROI7,4%
Cap rate7,8%
Rent. bruta8,2%
Rent. neta7,4%
Recupero13,5 años
- Capital invertido
- Gs. 357 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 353,6 M | Gs. 26,5 M | — | Gs. 353,6 M | Gs. 23,1 M |
| 2 | Gs. 367,7 M | Gs. 53,1 M | — | Gs. 367,7 M | Gs. 63,8 M |
| 3 | Gs. 382,5 M | Gs. 79,6 M | — | Gs. 382,5 M | Gs. 105 M |
| 4 | Gs. 397,8 M | Gs. 106,1 M | — | Gs. 397,8 M | Gs. 146,9 M |
| 5 | Gs. 413,7 M | Gs. 132,7 M | — | Gs. 413,7 M | Gs. 189,3 M |
| 6 | Gs. 430,2 M | Gs. 159,2 M | — | Gs. 430,2 M | Gs. 232,4 M |
| 7 | Gs. 447,4 M | Gs. 185,7 M | — | Gs. 447,4 M | Gs. 276,1 M |
| 8 | Gs. 465,3 M | Gs. 212,2 M | — | Gs. 465,3 M | Gs. 320,6 M |
| 9 | Gs. 483,9 M | Gs. 238,8 M | — | Gs. 483,9 M | Gs. 365,7 M |
| 10 | Gs. 503,3 M | Gs. 265,3 M | — | Gs. 503,3 M | Gs. 411,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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