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Índice
ProyectoCasa
Barrio Vida San Jose
Luque
OportunidadAlta rentabilidadNuevo
Gs. 425.000.000
9% bajo la medianaGs. 5,3 M/m²≈ US$ 70,2 k
2Dormitorios
1Baños
80 m²Construidos
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.
Precio 35%71
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%96
Riesgo 15%75
Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²
Mediana zonaGs. 5,9 M/m²
9% bajo la mediana
Rentabilidad bruta est.9,1% anual
Alquiler estimadoGs. 3.216.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 77.537
Rango estimadoGs. 464,7 M–Gs. 516,1 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
BarrioVida San José está compuesto por 66 viviendas unifamiliares, distribuidas en las siguientes tipologías: Tipología 1: 2 dormitorios / 1 baño Tipología 2: 2 dormitorios / 2 baños Tipología 3: 3 dormitorios / 2 baños Infraestructura y servicios: Seguridad 24 horas. Plaza interna y parque infantil. Quincho con parrilla. Sendero para caminatas. Jardinería en áreas comunes, recolección de residuos y administración del condominio. Opciones de ampliación: lavadero, área de servicio, piscina.
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Casa
Superficie y ambientes
- Construido
- 80 m²
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 1
- Cocheras
- 0
- Ambientes
- 3
Costos
- Precio
- Gs. 425.000.000
Ubicación
- Ciudad
- Luque
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowGs. 3.055.276/mes
ROI8,2%
Cap rate8,6%
Rent. bruta9,1%
Rent. neta8,2%
Recupero12,2 años
- Capital invertido
- Gs. 446,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 442 M | Gs. 36,7 M | — | Gs. 442 M | Gs. 32,4 M |
| 2 | Gs. 459,7 M | Gs. 73,3 M | — | Gs. 459,7 M | Gs. 86,8 M |
| 3 | Gs. 478,1 M | Gs. 110 M | — | Gs. 478,1 M | Gs. 141,8 M |
| 4 | Gs. 497,2 M | Gs. 146,7 M | — | Gs. 497,2 M | Gs. 197,6 M |
| 5 | Gs. 517,1 M | Gs. 183,3 M | — | Gs. 517,1 M | Gs. 254,1 M |
| 6 | Gs. 537,8 M | Gs. 220 M | — | Gs. 537,8 M | Gs. 311,5 M |
| 7 | Gs. 559,3 M | Gs. 256,6 M | — | Gs. 559,3 M | Gs. 369,7 M |
| 8 | Gs. 581,6 M | Gs. 293,3 M | — | Gs. 581,6 M | Gs. 428,7 M |
| 9 | Gs. 604,9 M | Gs. 330 M | — | Gs. 604,9 M | Gs. 488,6 M |
| 10 | Gs. 629,1 M | Gs. 366,6 M | — | Gs. 629,1 M | Gs. 549,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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