ÍndiceParaguayInmo

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ProyectoCasa

Vive San Rafael

Isla Bogado, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 329.000.000

Gs. 5,5 M/m²≈ US$ 54,4 k

2Dormitorios

1Baños

60 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%89

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 5,5 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.8,4% anual

Alquiler estimadoGs. 2.311.000/mes

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VIVE es un desarrollo inmobiliario que busca ofrecer "el hogar de tus sueños" con viviendas unifamiliares de 2 y 3 dormitorios, centradas en la amplitud y calidad de espacios. Este proyecto está dirigido a familias que buscan su primera vivienda, con un enfoque en brindar seguridad, confianza y una experiencia de hogar accesible y moderna. Ambientes amplios y confortables. A 200mts. de la Avda. Cnel. Martínez. A 1.3 km. del comercial Virgen del Rosario. A 1.2 km. del colegio Nac. Isla Bogado A 15min. de la zona céntrica de Luque Materiales de Primera Calidad Transporte público accesible

Ficha técnica

Generales

Operación: Proyecto
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Construido: 60 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 0
Ambientes: 3

Costos

Precio: Gs. 329.000.000

Ubicación

Dirección: Luque, Paraguay
Barrio: Isla Bogado
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.195.686/mes

ROI7,6%

Cap rate8%

Rent. bruta8,4%

Rent. neta7,6%

Recupero13,1 años

Capital invertido: Gs. 345,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 342,2 M	Gs. 26,3 M	—	Gs. 342,2 M	Gs. 23,1 M
2	Gs. 355,8 M	Gs. 52,7 M	—	Gs. 355,8 M	Gs. 63,1 M
3	Gs. 370,1 M	Gs. 79 M	—	Gs. 370,1 M	Gs. 103,7 M
4	Gs. 384,9 M	Gs. 105,4 M	—	Gs. 384,9 M	Gs. 144,8 M
5	Gs. 400,3 M	Gs. 131,7 M	—	Gs. 400,3 M	Gs. 186,6 M
6	Gs. 416,3 M	Gs. 158,1 M	—	Gs. 416,3 M	Gs. 228,9 M
7	Gs. 432,9 M	Gs. 184,4 M	—	Gs. 432,9 M	Gs. 271,9 M
8	Gs. 450,3 M	Gs. 210,8 M	—	Gs. 450,3 M	Gs. 315,6 M
9	Gs. 468,3 M	Gs. 237,1 M	—	Gs. 468,3 M	Gs. 360 M
10	Gs. 487 M	Gs. 263,5 M	—	Gs. 487 M	Gs. 405 M