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Alta rentabilidadNuevo
Gs. 329.000.000
Gs. 5,5 M/m²
Vive San Rafael
Isla Bogado, Luque
Ubicación aproximada
60 m²2 habs.1 baño
Índice
ProyectoCasa
TERRA VIVA CONDOMINIO RESIDENCIAL
Luque
Nuevo
Gs. 760.000.000
Gs. 6,3 M/m²≈ US$ 125,6 k
3Dormitorios
2Baños
120 m²Construidos
300 m²Terreno
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Precio 35%—
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%72
Riesgo 15%75
Precio/m² propiedadGs. 6,3 M/m²
Mediana zona—
Rentabilidad bruta est.6,7% anual
Alquiler estimadoGs. 4.255.000/mes
Valor recomendado
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Descargar informe PDFDescripción
Casa en venta en Barrio Cerrado ?€“ Luque Hermosa vivienda ubicada en una zona estratégica, a pasos del centro de Luque y a minutos de Asunción. Barrio completamente urbanizado, cerca de colegios, supermercados, iglesias y con transporte público en la puerta. Características de la casa: * Terreno: 300 m² * Construcción: 109,60 m² * 3 dormitorios * 2 baños * Sala / estar * Cocina * Quincho * Lavadero * Cochera para 2 vehículos Amenities del barrio: * Cancha de fútbol * Quincho equipado * Amplios senderos y áreas verdes * Parque infantil * Gimnasio al aire libre * Seguridad 24 horas TESA
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Casa
Superficie y ambientes
- Terreno
- 300 m²
- Construido
- 120 m²
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 0
- Ambientes
- 4
Costos
- Precio
- Gs. 760.000.000
Ubicación
- Dirección
- TERRA VIVA Condominio Residencial, Hernandarias, Luque, Paraguay
- Ciudad
- Luque
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Ubicación
Simulador de inversión
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Cash flowGs. 4.041.818/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6,1%
Recupero16,5 años
- Capital invertido
- Gs. 798 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 790,4 M | Gs. 48,5 M | — | Gs. 790,4 M | Gs. 40,9 M |
| 2 | Gs. 822 M | Gs. 97 M | — | Gs. 822 M | Gs. 121 M |
| 3 | Gs. 854,9 M | Gs. 145,5 M | — | Gs. 854,9 M | Gs. 202,4 M |
| 4 | Gs. 889,1 M | Gs. 194 M | — | Gs. 889,1 M | Gs. 285,1 M |
| 5 | Gs. 924,7 M | Gs. 242,5 M | — | Gs. 924,7 M | Gs. 369,2 M |
| 6 | Gs. 961,6 M | Gs. 291 M | — | Gs. 961,6 M | Gs. 454,7 M |
| 7 | Gs. 1000,1 M | Gs. 339,5 M | — | Gs. 1000,1 M | Gs. 541,6 M |
| 8 | Gs. 1040,1 M | Gs. 388 M | — | Gs. 1040,1 M | Gs. 630,1 M |
| 9 | Gs. 1081,7 M | Gs. 436,5 M | — | Gs. 1081,7 M | Gs. 720,2 M |
| 10 | Gs. 1125 M | Gs. 485 M | — | Gs. 1125 M | Gs. 812 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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