ÍndiceParaguayInmo

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ProyectoCasa

URBANIZACION GIRASOLES.

Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 380.000.000

22% sobre la mediana

Gs. 7 M/m²≈ US$ 62,8 k

2Dormitorios

1Baños

54 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%33

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%79

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 7 M/m²

Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

22% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,4% anual

Alquiler estimadoGs. 2.331.000/mes

Valor recomendado

Gs. 310.500.000

≈ US$ 51.297

Rango estimadoGs. 286,9 M–Gs. 316,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

1 A - 53,65mts2 DEPENDENCIAS: Sala Comedor, Cocina (amoblada), 2 Habitaciones, 1 Baño, Lavadero, Patio. BENEFICIOS : Muralla (Posterior y Costados), Verja de madera (Frontal), Termocalefón, Vereda, Jardinería, Cesto Metálico (Basurero), Mueble de Cocina, Servicios Básicos (Instalados). 2 B - 54,70mts2 DEPENDENCIAS: Sala Comedor, Cocina (amoblada), 2 Habitaciones, 1 Baño, Lavadero, Patio. BENEFICIOS : Muralla (Posterior y Costados), Verja de madera (Frontal), Termocalefón, Vereda, Jardinería, Cesto Metálico (Basurero), Mueble de Cocina, Servicios Básicos (Instalados). 3 C - 58,00mts2 DEPENDENCIAS: Sala Comedor, Cocina (amoblada), 2 Habitaciones, 1 Baño, Lavadero, Patio. BENEFICIOS : Muralla (Posterior y Costados), Verja de madera (Frontal), Termocalefón, Vereda, Jardinería, Cesto Metálico (Basurero), Mueble de Cocina, Servicios Básicos (Instalados). 4 D - 58,60mts2 DEPENDENCIAS: Sala Comedor, Cocina (amoblada), 2 Habitaciones, 1 Baño, Lavadero, Patio. BENEFICIOS : Muralla (Posterior y Costados), Verja de madera (Frontal), Termocalefón, Vereda, Jardinería, Cesto Metálico (Basurero), Mueble de Cocina, Servicios Básicos (Instalados). 5 E - 59,15mts2 DEPENDENCIAS: Sala Comedor, Cocina (amoblada), 2 Habitaciones, 1 Baño, Lavadero, Patio. BENEFICIOS : Muralla (Posterior y Costados), Verja de madera (Frontal), Termocalefón, Vereda, Jardinería, Cesto Metálico (Basurero), Mueble de Cocina, Servicios Básicos (Instalados). 6 F - 59,80mts2 DEPENDENCIAS: Sala Comedor, Cocina (amoblada), 2 Habitaciones, 1 Baño, Lavadero, Patio. BENEFICIOS : Muralla (Posterior y Costados), Verja de madera (Frontal), Termocalefón, Vereda, Jardinería, Cesto Metálico (Basurero), Mueble de Cocina, Servicios Básicos (Instalados). 7 G - 63,00mts2 DEPENDENCIAS: Sala Comedor, Cocina (amoblada), 2 Habitaciones, 1 Baño, Lavadero, Patio. BENEFICIOS : Muralla (Posterior y Costados), Verja de madera (Frontal), Termocalefón, Vereda, Jardinería, Cesto Metálico (Basurero), Mueble de Cocina, Servicios Básicos (Instalados). Beneficio para cliente ITAU: UN AAA de 12.000 BTU.

Ficha técnica

Generales

Operación: Proyecto
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Construido: 54 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 0
Ambientes: 3

Costos

Precio: Gs. 380.000.000

Ubicación

Dirección: 110905 Luque, Paraguay
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.214.617/mes

ROI6,7%

Cap rate7%

Rent. bruta7,4%

Rent. neta6,7%

Recupero15 años

Capital invertido: Gs. 399 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 395,2 M	Gs. 26,6 M	—	Gs. 395,2 M	Gs. 22,8 M
2	Gs. 411 M	Gs. 53,2 M	—	Gs. 411 M	Gs. 65,2 M
3	Gs. 427,4 M	Gs. 79,7 M	—	Gs. 427,4 M	Gs. 108,2 M
4	Gs. 444,5 M	Gs. 106,3 M	—	Gs. 444,5 M	Gs. 151,8 M
5	Gs. 462,3 M	Gs. 132,9 M	—	Gs. 462,3 M	Gs. 196,2 M
6	Gs. 480,8 M	Gs. 159,5 M	—	Gs. 480,8 M	Gs. 241,3 M
7	Gs. 500,1 M	Gs. 186 M	—	Gs. 500,1 M	Gs. 287,1 M
8	Gs. 520,1 M	Gs. 212,6 M	—	Gs. 520,1 M	Gs. 333,7 M
9	Gs. 540,9 M	Gs. 239,2 M	—	Gs. 540,9 M	Gs. 381 M
10	Gs. 562,5 M	Gs. 265,8 M	—	Gs. 562,5 M	Gs. 429,2 M