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Índice
ProyectoCasa
VICINIA BARRIO CERRADO
Luque
Alta rentabilidadNuevo
Gs. 300.720.000
4% bajo la medianaGs. 6 M/m²≈ US$ 49,7 k
2Dormitorios
1Baños
50 m²Construidos
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.
Precio 35%65
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%93
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 6 M/m²
Mediana zonaGs. 6,3 M/m²
4% bajo la mediana
Rentabilidad bruta est.8,8% anual
Alquiler estimadoGs. 2.206.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 51.775
Rango estimadoGs. 282 M–Gs. 342,4 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
Vicinia es una propuestahabitacional, pensada desdeun concepto de vida encomunidad, de familia y devecindario seguro. Vicinia pretende ser es elBarrio Cerrado donde uno eligevivir. Es un proyecto habitacionalintegral, que consiste en eldesarrollo, la construcción y lacomercialización de un barriocerrado de 27 casas, en la ciudadde Luque.
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Casa
Superficie y ambientes
- Construido
- 50 m²
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 1
- Cocheras
- 0
- Ambientes
- 3
Costos
- Precio
- Gs. 300.720.000
Ubicación
- Dirección
- QG2W+J7W Luque, Paraguay
- Ciudad
- Luque
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Ubicación
Simulador de inversión
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Cash flowGs. 2.095.588/mes
ROI8%
Cap rate8,4%
Rent. bruta8,8%
Rent. neta8%
Recupero12,6 años
- Capital invertido
- Gs. 315,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 312,7 M | Gs. 25,1 M | — | Gs. 312,7 M | Gs. 22,1 M |
| 2 | Gs. 325,3 M | Gs. 50,3 M | — | Gs. 325,3 M | Gs. 59,8 M |
| 3 | Gs. 338,3 M | Gs. 75,4 M | — | Gs. 338,3 M | Gs. 98 M |
| 4 | Gs. 351,8 M | Gs. 100,6 M | — | Gs. 351,8 M | Gs. 136,6 M |
| 5 | Gs. 365,9 M | Gs. 125,7 M | — | Gs. 365,9 M | Gs. 175,9 M |
| 6 | Gs. 380,5 M | Gs. 150,9 M | — | Gs. 380,5 M | Gs. 215,6 M |
| 7 | Gs. 395,7 M | Gs. 176 M | — | Gs. 395,7 M | Gs. 256 M |
| 8 | Gs. 411,6 M | Gs. 201,2 M | — | Gs. 411,6 M | Gs. 297 M |
| 9 | Gs. 428 M | Gs. 226,3 M | — | Gs. 428 M | Gs. 338,6 M |
| 10 | Gs. 445,1 M | Gs. 251,5 M | — | Gs. 445,1 M | Gs. 380,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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