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Z MOLAS LOPEZ, ASA, CASA RICA… · US$ 650.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 12 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 89 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,9%

Precio estimado (400 m²)

≈ Gs. 4809,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 35,8 M/mes

Basado en 371 anuncios de venta y 518 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 16.868.200/mes

Cash flow

ROI5%

Cap rate5,2%

Recupero20 años

Rent. bruta5,5%

Rent. neta5%

Capital invertido: Gs. 4057,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 16,9 M/mes

Tu escenario vs. Madame Lynch

Rent. bruta: 5,5%zona: 8,9%−3,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,7 Mzona: ≈ Gs. 12 M−19,6%
Alquiler: ≈ Gs. 17,8 Mzona: ≈ Gs. 35,8 M−50,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 163,8 M
ValorGs. 4019,1 M
PatrimonioGs. 4019,1 M
Flujo acum.Gs. 202,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 527 M
ValorGs. 4179,9 M
PatrimonioGs. 4179,9 M
Flujo acum.Gs. 404,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 896,6 M
ValorGs. 4347,1 M
PatrimonioGs. 4347,1 M
Flujo acum.Gs. 607,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 1272,9 M
ValorGs. 4521 M
PatrimonioGs. 4521 M
Flujo acum.Gs. 809,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 1656,1 M
ValorGs. 4701,8 M
PatrimonioGs. 4701,8 M
Flujo acum.Gs. 1012,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 2046,6 M
ValorGs. 4889,9 M
PatrimonioGs. 4889,9 M
Flujo acum.Gs. 1214,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 2444,6 M
ValorGs. 5085,5 M
PatrimonioGs. 5085,5 M
Flujo acum.Gs. 1416,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 2850,5 M
ValorGs. 5288,9 M
PatrimonioGs. 5288,9 M
Flujo acum.Gs. 1619,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 3264,4 M
ValorGs. 5500,4 M
PatrimonioGs. 5500,4 M
Flujo acum.Gs. 1821,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 3686,9 M
ValorGs. 5720,5 M
PatrimonioGs. 5720,5 M
Flujo acum.Gs. 2024,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4019,1 M	Gs. 202,4 M	—	Gs. 4019,1 M	Gs. 163,8 M
2	Gs. 4179,9 M	Gs. 404,8 M	—	Gs. 4179,9 M	Gs. 527 M
3	Gs. 4347,1 M	Gs. 607,3 M	—	Gs. 4347,1 M	Gs. 896,6 M
4	Gs. 4521 M	Gs. 809,7 M	—	Gs. 4521 M	Gs. 1272,9 M
5	Gs. 4701,8 M	Gs. 1012,1 M	—	Gs. 4701,8 M	Gs. 1656,1 M
6	Gs. 4889,9 M	Gs. 1214,5 M	—	Gs. 4889,9 M	Gs. 2046,6 M
7	Gs. 5085,5 M	Gs. 1416,9 M	—	Gs. 5085,5 M	Gs. 2444,6 M
8	Gs. 5288,9 M	Gs. 1619,3 M	—	Gs. 5288,9 M	Gs. 2850,5 M
9	Gs. 5500,4 M	Gs. 1821,8 M	—	Gs. 5500,4 M	Gs. 3264,4 M
10	Gs. 5720,5 M	Gs. 2024,2 M	—	Gs. 5720,5 M	Gs. 3686,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 3091,6 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 23,1 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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