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Z MOLAS LOPEZ, ASA, CASA RICA… · US$ 650.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 10 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 90 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,8%

Precio estimado (400 m²)

≈ Gs. 4011,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 36,2 M/mes

Basado en 722 anuncios de venta y 862 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 16.428.350/mes

ROI4,9%

Cap rate5,1%

Rent. bruta5,4%

Rent. neta4,9%

Recupero20,6 años

Capital invertido: Gs. 4057,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 16,4 M/mes

Tu escenario vs. Madame Lynch

Rent. bruta: 5,4%zona: 10,8%−5,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,7 Mzona: ≈ Gs. 10 M−3,7%
Alquiler: ≈ Gs. 17,3 Mzona: ≈ Gs. 36,2 M−52,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 158,5 M
ValorGs. 4019,1 M
PatrimonioGs. 4019,1 M
Flujo acum.Gs. 197,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 516,4 M
ValorGs. 4179,9 M
PatrimonioGs. 4179,9 M
Flujo acum.Gs. 394,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 880,7 M
ValorGs. 4347,1 M
PatrimonioGs. 4347,1 M
Flujo acum.Gs. 591,4 M
Deuda—
Año 4Gs. 1251,8 M
ValorGs. 4521 M
PatrimonioGs. 4521 M
Flujo acum.Gs. 788,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 1629,7 M
ValorGs. 4701,8 M
PatrimonioGs. 4701,8 M
Flujo acum.Gs. 985,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 2014,9 M
ValorGs. 4889,9 M
PatrimonioGs. 4889,9 M
Flujo acum.Gs. 1182,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 2407,7 M
ValorGs. 5085,5 M
PatrimonioGs. 5085,5 M
Flujo acum.Gs. 1380 M
Deuda—
Año 8Gs. 2808,2 M
ValorGs. 5288,9 M
PatrimonioGs. 5288,9 M
Flujo acum.Gs. 1577,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 3216,9 M
ValorGs. 5500,4 M
PatrimonioGs. 5500,4 M
Flujo acum.Gs. 1774,3 M
Deuda—
Año 10Gs. 3634,1 M
ValorGs. 5720,4 M
PatrimonioGs. 5720,4 M
Flujo acum.Gs. 1971,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4019,1 M	Gs. 197,1 M	—	Gs. 4019,1 M	Gs. 158,5 M
2	Gs. 4179,9 M	Gs. 394,3 M	—	Gs. 4179,9 M	Gs. 516,4 M
3	Gs. 4347,1 M	Gs. 591,4 M	—	Gs. 4347,1 M	Gs. 880,7 M
4	Gs. 4521 M	Gs. 788,6 M	—	Gs. 4521 M	Gs. 1251,8 M
5	Gs. 4701,8 M	Gs. 985,7 M	—	Gs. 4701,8 M	Gs. 1629,7 M
6	Gs. 4889,9 M	Gs. 1182,8 M	—	Gs. 4889,9 M	Gs. 2014,9 M
7	Gs. 5085,5 M	Gs. 1380 M	—	Gs. 5085,5 M	Gs. 2407,7 M
8	Gs. 5288,9 M	Gs. 1577,1 M	—	Gs. 5288,9 M	Gs. 2808,2 M
9	Gs. 5500,4 M	Gs. 1774,3 M	—	Gs. 5500,4 M	Gs. 3216,9 M
10	Gs. 5720,4 M	Gs. 1971,4 M	—	Gs. 5720,4 M	Gs. 3634,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 3091,6 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 23,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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