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Terreno en venta en… · 720 m² · US$ 198.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 73 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,7%

Precio estimado (720 m²)

≈ Gs. 5395,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 52,5 M/mes

Basado en 19.086 anuncios de venta y 17.264 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 10.260.000/mes

ROI10%

Cap rate10,5%

Rent. bruta11%

Rent. neta10%

Recupero10 años

Capital invertido: Gs. 1234,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,3 M/mes

Tu escenario vs. Asunción

Rent. bruta: 11%zona: 11,7%−0,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,6 Mzona: ≈ Gs. 7,5 M−78,2%
Alquiler: ≈ Gs. 10,8 Mzona: ≈ Gs. 52,5 M−79,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 111,4 M
ValorGs. 1222,3 M
PatrimonioGs. 1222,3 M
Flujo acum.Gs. 123,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 283,4 M
ValorGs. 1271,2 M
PatrimonioGs. 1271,2 M
Flujo acum.Gs. 246,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 457,3 M
ValorGs. 1322,1 M
PatrimonioGs. 1322,1 M
Flujo acum.Gs. 369,4 M
Deuda—
Año 4Gs. 633,4 M
ValorGs. 1374,9 M
PatrimonioGs. 1374,9 M
Flujo acum.Gs. 492,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 811,5 M
ValorGs. 1429,9 M
PatrimonioGs. 1429,9 M
Flujo acum.Gs. 615,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 991,8 M
ValorGs. 1487,1 M
PatrimonioGs. 1487,1 M
Flujo acum.Gs. 738,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 1174,4 M
ValorGs. 1546,6 M
PatrimonioGs. 1546,6 M
Flujo acum.Gs. 861,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 1359,4 M
ValorGs. 1608,5 M
PatrimonioGs. 1608,5 M
Flujo acum.Gs. 985 M
Deuda—
Año 9Gs. 1546,8 M
ValorGs. 1672,8 M
PatrimonioGs. 1672,8 M
Flujo acum.Gs. 1108,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 1736,9 M
ValorGs. 1739,8 M
PatrimonioGs. 1739,8 M
Flujo acum.Gs. 1231,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1222,3 M	Gs. 123,1 M	—	Gs. 1222,3 M	Gs. 111,4 M
2	Gs. 1271,2 M	Gs. 246,2 M	—	Gs. 1271,2 M	Gs. 283,4 M
3	Gs. 1322,1 M	Gs. 369,4 M	—	Gs. 1322,1 M	Gs. 457,3 M
4	Gs. 1374,9 M	Gs. 492,5 M	—	Gs. 1374,9 M	Gs. 633,4 M
5	Gs. 1429,9 M	Gs. 615,6 M	—	Gs. 1429,9 M	Gs. 811,5 M
6	Gs. 1487,1 M	Gs. 738,7 M	—	Gs. 1487,1 M	Gs. 991,8 M
7	Gs. 1546,6 M	Gs. 861,8 M	—	Gs. 1546,6 M	Gs. 1174,4 M
8	Gs. 1608,5 M	Gs. 985 M	—	Gs. 1608,5 M	Gs. 1359,4 M
9	Gs. 1672,8 M	Gs. 1108,1 M	—	Gs. 1672,8 M	Gs. 1546,8 M
10	Gs. 1739,8 M	Gs. 1231,2 M	—	Gs. 1739,8 M	Gs. 1736,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 940,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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