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VentaDúplex

VENDO DUPLEX EN LOMA PYTA, ASUNCIÓN

Loma Pytã, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 968.482.000

19% sobre la mediana

Gs. 6,5 M/m²Precio original: US$ 160.000

3Dormitorios
3Baños
2Cocheras
150 m²Construidos
180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%38
Ubicación 25%63
Rentabilidad 25%71
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 6,5 M/m²
Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

19% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,6% anual
Alquiler estimadoGs. 5.357.000/mes

Valor recomendado

Gs. 816.667.000

≈ US$ 134.919

Rango estimadoGs. 754,2 M–Gs. 908 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DUPLEX EN VENTA EN ASUNCION, LOMA PYTA Si buscás una vivienda moderna y lista para mudarte, este dúplex en Loma Pyta es para vos. Apto para Crédito Bancario Características Principales: - 3 habitaciones (1 en suite), todas con aire acondicionado y placares. - Cocina moderna integrada con isla central. - Amplia sala y baño social. - Piscina - Patio con parrilla y deposito, ideal para disfrutar en familia. - Seguridad y tranquilidad en una excelente ubicación. Listo para ser tu nuevo hogar o una excelente inversión. Contactame hoy mismo y agendá tu visita. ID: 35139

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
180 m²
Construido
150 m²
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Ambientes
4

Costos

Precio
US$ 160.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 968.482.000

Ubicación

Dirección
Loma Pyta, Asunción, Paraguay
Barrio
Loma Pytã
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 841/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,6%
Rent. neta6%
Recupero16,7 años
Capital invertido
US$ 168 k
Alquiler efectivo
US$ 840,8/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 8,5 KAño 2: US$ 25,2 kAño 3: US$ 42,2 kAño 4: US$ 59,5 kAño 5: US$ 77,1 kAño 6: US$ 95 kAño 7: US$ 113,2 kAño 8: US$ 131,7 kAño 9: US$ 150,5 kAño 10: US$ 169,7 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 166,4 kUS$ 10,1 k—US$ 166,4 kUS$ 8,5 K
2US$ 173,1 kUS$ 20,2 k—US$ 173,1 kUS$ 25,2 k
3US$ 180 kUS$ 30,3 k—US$ 180 kUS$ 42,2 k
4US$ 187,2 kUS$ 40,4 k—US$ 187,2 kUS$ 59,5 k
5US$ 194,7 kUS$ 50,4 k—US$ 194,7 kUS$ 77,1 k
6US$ 202,5 kUS$ 60,5 k—US$ 202,5 kUS$ 95 k
7US$ 210,5 kUS$ 70,6 k—US$ 210,5 kUS$ 113,2 k
8US$ 219 kUS$ 80,7 k—US$ 219 kUS$ 131,7 k
9US$ 227,7 kUS$ 90,8 k—US$ 227,7 kUS$ 150,5 k
10US$ 236,8 kUS$ 100,9 k—US$ 236,8 kUS$ 169,7 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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