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VentaDepósito

VENDO LOCAL COMERCIAL CON BODEGA SOBRE AV. EUSEBIO AYALA EN BARRIO MBURICAO

Barrio Mburicao, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 3.692.336.000

125% sobre la mediana

Gs. 5,7 M/m²Precio original: US$ 610.000

650 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%47

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5,7 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

125% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,2% anual

Alquiler estimadoGs. 13.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.639.357.000

≈ US$ 270.833

Rango estimadoGs. 1552,9 M–Gs. 2361,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🌐 ID 44819 - LOCAL COMERCIAL EN VENTA SOBRE AV. EUSEBIO AYALA, BARRIO MBURICAO Eusebio Ayala e/ Gaudioso Núñez y Solar Guarani, Mburicaó 📐 Terreno: 650 m² 📏 Construido: 856 m² 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/WfxJQfFUn52mdwvS6 Propiedad estratégica sobre la Av. Eusebio Ayala, en el barrio Mburicao, con alta visibilidad y flujo vehicular. Actualmente funciona como tienda con showroom y galpón al fondo, ideal para actividades comerciales, logísticas o productivas Distribución: ✅ Showroom comercial al frente ✅ Galpón/tinglado en la parte posterior ✅ 3 niveles destinados a oficinas, baños y áreas operativas ✅ Zona de producción ✅ Acceso para camiones y área de carga/descarga ✨ Una propiedad versátil, con excelente ubicación y alto potencial para inversión o desarrollo comercial. 📲 Contactame y agendá una visita hoy mismo!!! 🌐 ID 44819

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 650 m²

Costos

Precio: US$ 610.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.692.336.000

Ubicación

Barrio: Barrio Mburicao
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 12.350.000/mes

ROI3,8%

Cap rate4%

Rent. bruta4,2%

Rent. neta3,8%

Recupero26,2 años

Capital invertido: Gs. 3877 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3840 M	Gs. 148,2 M	—	Gs. 3840 M	Gs. 111,3 M
2	Gs. 3993,6 M	Gs. 296,4 M	—	Gs. 3993,6 M	Gs. 413,1 M
3	Gs. 4153,4 M	Gs. 444,6 M	—	Gs. 4153,4 M	Gs. 721 M
4	Gs. 4319,5 M	Gs. 592,8 M	—	Gs. 4319,5 M	Gs. 1035,4 M
5	Gs. 4492,3 M	Gs. 741 M	—	Gs. 4492,3 M	Gs. 1356,3 M
6	Gs. 4672 M	Gs. 889,2 M	—	Gs. 4672 M	Gs. 1684,2 M
7	Gs. 4858,9 M	Gs. 1037,4 M	—	Gs. 4858,9 M	Gs. 2019,3 M
8	Gs. 5053,2 M	Gs. 1185,6 M	—	Gs. 5053,2 M	Gs. 2361,9 M
9	Gs. 5255,3 M	Gs. 1333,8 M	—	Gs. 5255,3 M	Gs. 2712,2 M
10	Gs. 5465,6 M	Gs. 1482 M	—	Gs. 5465,6 M	Gs. 3070,6 M