Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Departamento en proyecto en… · 43 m² · US$ 103.500 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 8,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 56 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8%

Precio estimado (43 m²)

≈ Gs. 356,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,4 M/mes

Basado en 253 anuncios de venta y 61 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.191.050/mes

ROI5,9%

Cap rate6,2%

Rent. bruta6,5%

Rent. neta5,9%

Recupero16,9 años

Capital invertido: Gs. 647 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Tu escenario vs. San Cristóbal

Rent. bruta: 6,5%zona: 8%−1,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 14,3 Mzona: ≈ Gs. 8,3 M+72,8%
Alquiler: ≈ Gs. 3,4 Mzona: ≈ Gs. 2,4 M+40,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 640,8 M	Gs. 38,3 M	—	Gs. 640,8 M	Gs. 32,1 M
2	Gs. 666,4 M	Gs. 76,6 M	—	Gs. 666,4 M	Gs. 96,1 M
3	Gs. 693,1 M	Gs. 114,9 M	—	Gs. 693,1 M	Gs. 161 M
4	Gs. 720,8 M	Gs. 153,2 M	—	Gs. 720,8 M	Gs. 227 M
5	Gs. 749,7 M	Gs. 191,5 M	—	Gs. 749,7 M	Gs. 294,1 M
6	Gs. 779,6 M	Gs. 229,8 M	—	Gs. 779,6 M	Gs. 362,4 M
7	Gs. 810,8 M	Gs. 268 M	—	Gs. 810,8 M	Gs. 431,9 M
8	Gs. 843,3 M	Gs. 306,3 M	—	Gs. 843,3 M	Gs. 502,6 M
9	Gs. 877 M	Gs. 344,6 M	—	Gs. 877 M	Gs. 574,7 M
10	Gs. 912,1 M	Gs. 382,9 M	—	Gs. 912,1 M	Gs. 648 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 492,9 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,7 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.