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VentaCasa

casa de 2 pisos en Barrio America luque

barrio Americas, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 1.400.000.000

30% sobre la mediana

Gs. 6,1 M/m²≈ US$ 191,8 k

230 m²Construidos

416 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.

Precio 35%24

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%72

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,9 M/m²

30% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,7% anual

Alquiler estimadoGs. 6.476.000/mes

Valor recomendado

Gs. 895.749.000

≈ US$ 147.984

Rango estimadoGs. 437,4 M–Gs. 1098,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa de 2 pisos en Barrio América- Luque Terreno: 416 m2 Construcción: 230 m2 Planta baja: * Estacionamiento para 1 vehículo con portón motorizado y jardín * Oficina * Living con desayunador * Comedor con chimenea y A.A * Baño social * Cocina con placard * Área de lavadero * Quincho con parrilla, mesa y mesada de granito, 2 ventiladores * Patio empastado con piscina * Baño social externo Planta Alta * 1 Habitación con vestidor * 1 Habitación con placard * 1 Habitación * Baño * Estar Todos los ambientes cuentan con ventanas de vidrio y rejas de hierro que dan mejor iluminación. La propiedad se encuentra totalmente amurallada, con toques finos de piedras y madera en el interior, en zona residencial altamente requerida sobre calle empedrada. Inversión: Gs. 1.400.000.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/cgxwrLDWMBmo29kJ8?g_st=awb

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 416 m²
Construido: 230 m²

Costos

Precio: Gs. 1.400.000.000

Ubicación

Barrio: barrio Americas
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 25 jul. 2026
Última actualización: 25 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 7.419.416/mes

ROI6,1%

Cap rate6,4%

Rent. bruta6,7%

Rent. neta6,1%

Recupero16,5 años

Capital invertido: Gs. 1470 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1456 M	Gs. 89 M	—	Gs. 1456 M	Gs. 75 M
2	Gs. 1514,2 M	Gs. 178,1 M	—	Gs. 1514,2 M	Gs. 222,3 M
3	Gs. 1574,8 M	Gs. 267,1 M	—	Gs. 1574,8 M	Gs. 371,9 M
4	Gs. 1637,8 M	Gs. 356,1 M	—	Gs. 1637,8 M	Gs. 523,9 M
5	Gs. 1703,3 M	Gs. 445,2 M	—	Gs. 1703,3 M	Gs. 678,5 M
6	Gs. 1771,4 M	Gs. 534,2 M	—	Gs. 1771,4 M	Gs. 835,6 M
7	Gs. 1842,3 M	Gs. 623,2 M	—	Gs. 1842,3 M	Gs. 995,5 M
8	Gs. 1916 M	Gs. 712,3 M	—	Gs. 1916 M	Gs. 1158,3 M
9	Gs. 1992,6 M	Gs. 801,3 M	—	Gs. 1992,6 M	Gs. 1323,9 M
10	Gs. 2072,3 M	Gs. 890,3 M	—	Gs. 2072,3 M	Gs. 1492,7 M