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VentaCasa

VENDO CASA EN ASUNCION BARRIO SAN PABLO

San Pablo, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 990.000.000

35% bajo la mediana

Gs. 3,5 M/m²≈ US$ 163,6 k

5Dormitorios

3Baños

3Cocheras

284 m²Construidos

384 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

35% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,7% anual

Alquiler estimadoGs. 10.451.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.517.005.000

≈ US$ 250.620

Rango estimadoGs. 1304,9 M–Gs. 1649,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo esta casa en el Barrio San Pablo sobre la calle Maestro Fermín López a una cuadra de la Av. La Victoria A pasos del Hospital San Pablo y a pocas cuadras del Multiplaza, a pasos de todos los servicios (Hospital, shopping, supermercado, etc) La casa es de una sola planta Descripción: 5 habitaciones 3 baños Sala Comedor Cocina con desayunador Garage Quincho Patio Zona de lavado Area de servicio (pieza y baño) Depósito Tanque de agua con bomba Inversión: Gs. ***

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 384 m²
Construido: 284 m²
Dormitorios: 5
Baños: 3
Cocheras: 3
Ambientes: 6

Costos

Precio: Gs. 990.000.000

Ubicación

Dirección: Maestro Fermín López, Asunción, Paraguay
Barrio: San Pablo
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.928.118/mes

ROI11,5%

Cap rate12%

Rent. bruta12,7%

Rent. neta11,5%

Recupero8,7 años

Capital invertido: Gs. 1039,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1029,6 M	Gs. 119,1 M	—	Gs. 1029,6 M	Gs. 109,2 M
2	Gs. 1070,8 M	Gs. 238,3 M	—	Gs. 1070,8 M	Gs. 269,6 M
3	Gs. 1113,6 M	Gs. 357,4 M	—	Gs. 1113,6 M	Gs. 431,5 M
4	Gs. 1158,2 M	Gs. 476,5 M	—	Gs. 1158,2 M	Gs. 595,2 M
5	Gs. 1204,5 M	Gs. 595,7 M	—	Gs. 1204,5 M	Gs. 760,7 M
6	Gs. 1252,7 M	Gs. 714,8 M	—	Gs. 1252,7 M	Gs. 928 M
7	Gs. 1302,8 M	Gs. 834 M	—	Gs. 1302,8 M	Gs. 1097,2 M
8	Gs. 1354,9 M	Gs. 953,1 M	—	Gs. 1354,9 M	Gs. 1268,5 M
9	Gs. 1409,1 M	Gs. 1072,2 M	—	Gs. 1409,1 M	Gs. 1441,8 M
10	Gs. 1465,4 M	Gs. 1191,4 M	—	Gs. 1465,4 M	Gs. 1617,3 M