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VentaTerreno

VENDO TERRENO 530 M2 A 200 MTRS AUTOPISTA ÑU GUAZU

Loma Pytã, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 847.421.000

51% bajo la mediana

Gs. 1,6 M/m²Precio original: US$ 140.000

530 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

51% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12% anual

Alquiler estimadoGs. 8.445.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.740.970.000

≈ US$ 287.621

Rango estimadoGs. 1071 M–Gs. 2276,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay VENDO TERRENO 530 M2 A 200 MTRS AUTOPISTA ÑU GUAZU VENDO TERRENO EN LOMA PYTA A 200 MTRS DE TRANSCHACO Y AUTOPISTA ÑU GUASU 💡Ubicada a 15 min del eje corporativo en área Residencial, ideal para vivienda sobre calle empedrada, fácil acceso y salida, todos los servicios en puerta. Posee una construcción a demoler o refaccionar 📍Ubicado a * 200 mtrs de la Transchaco. * 200 mtrs cuadra de Autopista Ñu Guazu 📐Dimensiones * 10x53 mtrs Frente s/ calle 27 de Noviembre E/ Acahay y Aregua Ubicación: https://maps.app.goo.gl/N5CEPG2dBa2m131M9?g_st=aw Obs: No apto para crédito bancario (Posee adjudicación) Con opción de comprar la propiedad de al lado

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 530 m²

Costos

Precio: US$ 140.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 847.421.000

Ubicación

Barrio: Loma Pytã
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.022.750/mes

ROI10,8%

Cap rate11,4%

Rent. bruta12%

Rent. neta10,8%

Recupero9,2 años

Capital invertido: Gs. 889,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 881,3 M	Gs. 96,3 M	—	Gs. 881,3 M	Gs. 87,8 M
2	Gs. 916,6 M	Gs. 192,5 M	—	Gs. 916,6 M	Gs. 219,3 M
3	Gs. 953,2 M	Gs. 288,8 M	—	Gs. 953,2 M	Gs. 352,3 M
4	Gs. 991,4 M	Gs. 385,1 M	—	Gs. 991,4 M	Gs. 486,7 M
5	Gs. 1031 M	Gs. 481,4 M	—	Gs. 1031 M	Gs. 622,6 M
6	Gs. 1072,3 M	Gs. 577,6 M	—	Gs. 1072,3 M	Gs. 760,1 M
7	Gs. 1115,1 M	Gs. 673,9 M	—	Gs. 1115,1 M	Gs. 899,3 M
8	Gs. 1159,8 M	Gs. 770,2 M	—	Gs. 1159,8 M	Gs. 1040,1 M
9	Gs. 1206,1 M	Gs. 866,5 M	—	Gs. 1206,1 M	Gs. 1182,8 M
10	Gs. 1254,4 M	Gs. 962,7 M	—	Gs. 1254,4 M	Gs. 1327,3 M