ÍndiceParaguayInmo

VentaTerreno

Vendo oferta terreno 496 metros Aquaterra barrio cerrado Luque

Isla Zárate, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 847.421.000

48% bajo la mediana

Gs. 1,7 M/m²Precio original: US$ 140.000

496 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%87

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

48% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.8,2% anual

Alquiler estimadoGs. 5.787.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.629.285.000

≈ US$ 269.169

Rango estimadoGs. 1002,3 M–Gs. 2130 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

A. perteneciente al Grupo A.J. Vierci. Todas las imágenes de productos con sus respectivas marcas son utilizadas con permiso de los respectivos representantes oficiales en Paraguay.Sitio web comercial adaptado a la Ley N° 4868/2013 "De Comercio Electrónico", reglamentada por Decreto N° 1165/2014, los reclamos o denuncias podrán efectuarse a la dirección electrónica del Ministerio de Industria y Comercio: infodgfdce@mic.gov.py

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 496 m²

Costos

Precio: US$ 140.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 847.421.000

Ubicación

Barrio: Isla Zárate
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.497.650/mes

ROI7,4%

Cap rate7,8%

Rent. bruta8,2%

Rent. neta7,4%

Recupero13,5 años

Capital invertido: Gs. 889,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 881,3 M	Gs. 66 M	—	Gs. 881,3 M	Gs. 57,5 M
2	Gs. 916,6 M	Gs. 131,9 M	—	Gs. 916,6 M	Gs. 158,7 M
3	Gs. 953,2 M	Gs. 197,9 M	—	Gs. 953,2 M	Gs. 261,4 M
4	Gs. 991,4 M	Gs. 263,9 M	—	Gs. 991,4 M	Gs. 365,5 M
5	Gs. 1031 M	Gs. 329,9 M	—	Gs. 1031 M	Gs. 471,1 M
6	Gs. 1072,3 M	Gs. 395,8 M	—	Gs. 1072,3 M	Gs. 578,3 M
7	Gs. 1115,1 M	Gs. 461,8 M	—	Gs. 1115,1 M	Gs. 687,2 M
8	Gs. 1159,8 M	Gs. 527,8 M	—	Gs. 1159,8 M	Gs. 797,7 M
9	Gs. 1206,1 M	Gs. 593,7 M	—	Gs. 1206,1 M	Gs. 910,1 M
10	Gs. 1254,4 M	Gs. 659,7 M	—	Gs. 1254,4 M	Gs. 1024,3 M