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VentaCasa

Vendo Residencia de 1.744 m2, Zona Mariscal López Shopping - CLHO8508061

Mariscal López, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 7.717.587.000

22% sobre la mediana

Gs. 9,6 M/m²Precio original: US$ 1.275.000

6Dormitorios
800 m²Construidos
1.744 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%33
Ubicación 25%73
Rentabilidad 25%45
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 9,6 M/m²
Mediana zonaGs. 7,9 M/m²

22% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4% anual
Alquiler estimadoGs. 25.497.000/mes

Valor recomendado

Gs. 6.318.258.000

≈ US$ 1.043.821

Rango estimadoGs. 4213,1 M–Gs. 6350,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Residencia única en esquina con gran potencial de desarrollo A solo 5 minutos del Mariscal López Shopping. 1.744 m² de terreno | 800 m² construidos 6 dormitorios, Piscina, Quincho, Amplios jardines, Cochera para 6 vehículos. Ideal para vivir o desarrollar un proyecto inmobiliario. Área edificable aproximada: 6.900 m² USD 1.275.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.744 m²
Construido
800 m²
Dormitorios
6

Costos

Precio
US$ 1.275.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 7.717.587.000

Ubicación

Barrio
Mariscal López
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
25 jul. 2026
Última actualización
25 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 4.001/mes
ROI3,6%
Cap rate3,8%
Rent. bruta4%
Rent. neta3,6%
Recupero27,9 años
Capital invertido
US$ 1,3 M
Alquiler efectivo
US$ 4 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 35,3 kAño 2: US$ 136,3 kAño 3: US$ 239,5 kAño 4: US$ 344,9 kAño 5: US$ 452,6 kAño 6: US$ 562,6 kAño 7: US$ 675,2 kAño 8: US$ 790,3 kAño 9: US$ 908,1 kAño 10: US$ 1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 1,3 MUS$ 48 k—US$ 1,3 MUS$ 35,3 k
2US$ 1,4 MUS$ 96 k—US$ 1,4 MUS$ 136,3 k
3US$ 1,4 MUS$ 144,1 k—US$ 1,4 MUS$ 239,5 k
4US$ 1,5 MUS$ 192,1 k—US$ 1,5 MUS$ 344,9 k
5US$ 1,6 MUS$ 240,1 k—US$ 1,6 MUS$ 452,6 k
6US$ 1,6 MUS$ 288,1 k—US$ 1,6 MUS$ 562,6 k
7US$ 1,7 MUS$ 336,1 k—US$ 1,7 MUS$ 675,2 k
8US$ 1,7 MUS$ 384,1 k—US$ 1,7 MUS$ 790,3 k
9US$ 1,8 MUS$ 432,2 k—US$ 1,8 MUS$ 908,1 k
10US$ 1,9 MUS$ 480,2 k—US$ 1,9 MUS$ 1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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