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Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 2.678.970.000
VENDO CASA EN ASUNCION EN MBURUCUYA - JOSE GOMEZ BRIZUELA
Jose Gomez Brizuela 1361, Asunción
363 m²3 habs.
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Mariscal López, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 8.036.911.000
27% sobre la medianaGs. 7,7 M/m²Precio original: US$ 1.350.000
Se ofrece en venta una majestuosa residencia en la zona mas cotizada y estratégica de Asunción Terreno de 2.205 m2, 1.040 m2 de construcción. Ubicada en la calle Capitán Víctor Manuel Brizuela, entre las calles Pitiantuta y Dominicana, Barrio Mariscal López. Total de 15 ambientes y 9 baños. Especial para inversionistas, desarrolladores inmobiliarios, constructoras, proyecto inmobiliario de gran porte, embajadas, Zona residencial por excelencia, a media distancia del Centro de Asunción y del Eje Comercial de la Capital (Villa Morra/Carmelitas). Superficie y tipo de suelo ideales para construcción en altura. Cercanía de los colegios más emblemáticos del país: Inter, San José, San Andrés, Colegio Francés. Ventajas: * Zona de Regulación AR3A * Ubicación privilegiada a pasos de importantes avenidas y en un sector de alta demanda. * Gran superficie de terreno en una zona consolidada, ideal para futuros desarrollos residenciales. * Plusvalía garantizada en una de las zonas más exclusivas de la capital Posee Construcción en tres Niveles, con los siguientes ambientes: SUB-SUELO: * Estar multiuso. PLANTA BAJA: * Acceso vehicular * Garaje para 4 vehículos. * Hall de acceso. * Sala con chimenea * Comedor Social * Baño social. * Escritorio. * Dormitorio de huésped con baño * Cocina independiente * Comedor diario * Sala de estar o Tv * Deposito, área de servicio con dos dormitorios y baño. * Piscina. * Quincho con Parrilla, baño de quincho y deposito. * Tinglado para deposito. PLANTA ALTA: * Dos dormitorios con Baño compartido. * Dos dormitorios en suites, 1 con amplio vestidor * Área de depósito de uso personal. * Sala de estar * Balcón * Terraza Id: 50429
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Mariscal López
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 8358,4 M | Gs. 355,7 M | — | Gs. 8358,4 M | Gs. 275,3 M |
| 2 | Gs. 8692,7 M | Gs. 711,4 M | — | Gs. 8692,7 M | Gs. 965,3 M |
| 3 | Gs. 9040,4 M | Gs. 1067 M | — | Gs. 9040,4 M | Gs. 1668,7 M |
| 4 | Gs. 9402 M | Gs. 1422,7 M | — | Gs. 9402 M | Gs. 2386 M |
| 5 | Gs. 9778,1 M | Gs. 1778,4 M | — | Gs. 9778,1 M | Gs. 3117,8 M |
| 6 | Gs. 10,2 mil M | Gs. 2134,1 M | — | Gs. 10,2 mil M | Gs. 3864,6 M |
| 7 | Gs. 10,6 mil M | Gs. 2489,8 M | — | Gs. 10,6 mil M | Gs. 4627 M |
| 8 | Gs. 11 mil M | Gs. 2845,4 M | — | Gs. 11 mil M | Gs. 5405,8 M |
| 9 | Gs. 11,4 mil M | Gs. 3201,1 M | — | Gs. 11,4 mil M | Gs. 6201,4 M |
| 10 | Gs. 11,9 mil M | Gs. 3556,8 M | — | Gs. 11,9 mil M | Gs. 7014,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 47,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
27% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 1.064.193
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Jose Gomez Brizuela 1361, Asunción
≈ Gs. 2.678.970.000
Jose Gomez Brizuela 1361, Asunción
≈ Gs. 2.678.970.000
Jose Gomez Brizuela 1361, Asunción
Gs. 800.000.000
Gs. 7,4 M/m²
Barrio Nazareth, Asunción
≈ Gs. 2.678.970.000
Jose Gomez Brizuela 1361, Asunción
Gs. 800.000.000
Gs. 7,4 M/m²
Barrio Nazareth, Asunción