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EJE RESIDENCE: Departamentos… · 72 m² · US$ 163.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 92 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10%

Precio estimado (72 m²)

≈ Gs. 797,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 6,6 M/mes

Basado en 594 anuncios de venta y 840 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 6.766.850/mes

ROI8%

Cap rate8,4%

Rent. bruta8,8%

Rent. neta8%

Recupero12,5 años

Capital invertido: Gs. 1015,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,8 M/mes

Tu escenario vs. Madame Lynch

Rent. bruta: 8,8%zona: 10%−1,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 13,4 Mzona: ≈ Gs. 11,1 M+21,4%
Alquiler: ≈ Gs. 7,1 Mzona: ≈ Gs. 6,6 M+7,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 71,5 M
ValorGs. 1006,3 M
PatrimonioGs. 1006,3 M
Flujo acum.Gs. 81,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 193 M
ValorGs. 1046,5 M
PatrimonioGs. 1046,5 M
Flujo acum.Gs. 162,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 316 M
ValorGs. 1088,4 M
PatrimonioGs. 1088,4 M
Flujo acum.Gs. 243,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 440,8 M
ValorGs. 1131,9 M
PatrimonioGs. 1131,9 M
Flujo acum.Gs. 324,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 567,3 M
ValorGs. 1177,2 M
PatrimonioGs. 1177,2 M
Flujo acum.Gs. 406 M
Deuda—
Año 6Gs. 695,5 M
ValorGs. 1224,3 M
PatrimonioGs. 1224,3 M
Flujo acum.Gs. 487,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 825,7 M
ValorGs. 1273,2 M
PatrimonioGs. 1273,2 M
Flujo acum.Gs. 568,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 957,9 M
ValorGs. 1324,2 M
PatrimonioGs. 1324,2 M
Flujo acum.Gs. 649,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 1092 M
ValorGs. 1377,1 M
PatrimonioGs. 1377,1 M
Flujo acum.Gs. 730,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 1228,3 M
ValorGs. 1432,2 M
PatrimonioGs. 1432,2 M
Flujo acum.Gs. 812 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1006,3 M	Gs. 81,2 M	—	Gs. 1006,3 M	Gs. 71,5 M
2	Gs. 1046,5 M	Gs. 162,4 M	—	Gs. 1046,5 M	Gs. 193 M
3	Gs. 1088,4 M	Gs. 243,6 M	—	Gs. 1088,4 M	Gs. 316 M
4	Gs. 1131,9 M	Gs. 324,8 M	—	Gs. 1131,9 M	Gs. 440,8 M
5	Gs. 1177,2 M	Gs. 406 M	—	Gs. 1177,2 M	Gs. 567,3 M
6	Gs. 1224,3 M	Gs. 487,2 M	—	Gs. 1224,3 M	Gs. 695,5 M
7	Gs. 1273,2 M	Gs. 568,4 M	—	Gs. 1273,2 M	Gs. 825,7 M
8	Gs. 1324,2 M	Gs. 649,6 M	—	Gs. 1324,2 M	Gs. 957,9 M
9	Gs. 1377,1 M	Gs. 730,8 M	—	Gs. 1377,1 M	Gs. 1092 M
10	Gs. 1432,2 M	Gs. 812 M	—	Gs. 1432,2 M	Gs. 1228,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 774 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 5,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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