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VentaCasa

Casa en venta en Pai Ñu, Ñemby

Pa`i Ñu, Ñemby

Nuevo

Gs. 840.000.000

46% sobre la mediana

Gs. 4 M/m²≈ US$ 138,8 k

4Dormitorios

4Baños

210 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%4

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%47

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²

Mediana zonaGs. 2,7 M/m²

46% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,2% anual

Alquiler estimadoGs. 2.917.000/mes

Valor recomendado

Gs. 573.404.000

≈ US$ 94.730

Rango estimadoGs. 528,8 M–Gs. 680,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA 2 DÚPLEX EN ÑEMBY Excelente oportunidad de inversión. Se venden dos dúplex juntos, ideales tanto para vivienda como para generar renta. En un solo terreno (360 mts2) Cada unidad cuenta con una distribución cómoda y funcional: 🔹 Características de cada dúplex: 2 habitaciones, una de ellas en suite Sala, comedor y cocina amoblada integrados Baño social Estacionamiento para 2 vehículos 📐 Dimensiones del terreno: 6 m de frente x 30 m de fondo 🌿 Espacios exteriores: Patio delantero: 6 x 8 m Patio trasero: 6 x 10 m 🏠 Superficie construida: 110 m² por dúplex Propiedad ideal para quienes buscan invertir o vivir en una zona tranquila, con dos unidades listas para habitar o alquilar. 💰 Precio por ambos dúplex: Gs. 840.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 210 m²
Dormitorios: 4
Baños: 4

Costos

Precio: Gs. 840.000.000

Ubicación

Dirección: Pa`i Ñu, Ñemby, Central, Paraguay
Barrio: Pa`i Ñu
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.770.834/mes

ROI3,8%

Cap rate4%

Rent. bruta4,2%

Rent. neta3,8%

Recupero26,5 años

Capital invertido: Gs. 882 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 873,6 M	Gs. 33,3 M	—	Gs. 873,6 M	Gs. 24,9 M
2	Gs. 908,5 M	Gs. 66,5 M	—	Gs. 908,5 M	Gs. 93 M
3	Gs. 944,9 M	Gs. 99,8 M	—	Gs. 944,9 M	Gs. 162,6 M
4	Gs. 982,7 M	Gs. 133 M	—	Gs. 982,7 M	Gs. 233,7 M
5	Gs. 1022 M	Gs. 166,3 M	—	Gs. 1022 M	Gs. 306,2 M
6	Gs. 1062,9 M	Gs. 199,5 M	—	Gs. 1062,9 M	Gs. 380,4 M
7	Gs. 1105,4 M	Gs. 232,8 M	—	Gs. 1105,4 M	Gs. 456,1 M
8	Gs. 1149,6 M	Gs. 266 M	—	Gs. 1149,6 M	Gs. 533,6 M
9	Gs. 1195,6 M	Gs. 299,3 M	—	Gs. 1195,6 M	Gs. 612,8 M
10	Gs. 1243,4 M	Gs. 332,5 M	—	Gs. 1243,4 M	Gs. 693,9 M