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VentaCasa

Casa en venta en Ñemby

Ñemby

Nuevo

≈ Gs. 683.990.000

3% sobre la mediana

Gs. 3,1 M/m²Precio original: US$ 113.000

6Dormitorios
2Baños
3Cocheras
217 m²Construidos
432 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%56
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%72
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²
Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

3% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,7% anual
Alquiler estimadoGs. 3.800.000/mes

Valor recomendado

Gs. 663.857.000

≈ US$ 109.674

Rango estimadoGs. 336,3 M–Gs. 767,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

HERMOSA Y LUJOSA PROPIEDAD EN VENTA Imponente vivienda súper espaciosa, ideal para quienes buscan confort, amplitud y elegancia en una excelente ubicación. La casa principal cuenta con: 3 amplias habitaciones 2 baños modernos y lujosos, con terminaciones de alta calidad Piscina, perfecta para disfrutar en familia Quincho moderno y muy espacioso, ideal para reuniones y eventos Estacionamiento para 3 vehículos Además, la propiedad ofrece un gran valor agregado: Casa independiente al frente, ideal para visitas o familia, que dispone de: 3 habitaciones, brindando total privacidad y comodidad Una propiedad exclusiva, elegante y funcional, pensada para disfrutar cada espacio con máximo confort. Ideal para familias numerosas o inversión Lista para enamorarse

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
432 m²
Construido
217 m²
Dormitorios
6
Baños
2
Cocheras
3

Costos

Precio
US$ 113.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 683.990.000

Ubicación

Dirección
PASILLO 23 DE DICIEMBRE CASI YTORORO
Ciudad
Ñemby
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.610.000/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6%
Recupero16,6 años
Capital invertido
Gs. 718,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 36,5 MAño 2: Gs. 108,3 MAño 3: Gs. 181,2 MAño 4: Gs. 255,3 MAño 5: Gs. 330,6 MAño 6: Gs. 407,2 MAño 7: Gs. 485,1 MAño 8: Gs. 564,5 MAño 9: Gs. 645,2 MAño 10: Gs. 727,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 711,3 MGs. 43,3 M—Gs. 711,3 MGs. 36,5 M
2Gs. 739,8 MGs. 86,6 M—Gs. 739,8 MGs. 108,3 M
3Gs. 769,4 MGs. 130 M—Gs. 769,4 MGs. 181,2 M
4Gs. 800,2 MGs. 173,3 M—Gs. 800,2 MGs. 255,3 M
5Gs. 832,2 MGs. 216,6 M—Gs. 832,2 MGs. 330,6 M
6Gs. 865,5 MGs. 259,9 M—Gs. 865,5 MGs. 407,2 M
7Gs. 900,1 MGs. 303,2 M—Gs. 900,1 MGs. 485,1 M
8Gs. 936,1 MGs. 346,6 M—Gs. 936,1 MGs. 564,5 M
9Gs. 973,5 MGs. 389,9 M—Gs. 973,5 MGs. 645,2 M
10Gs. 1012,5 MGs. 433,2 M—Gs. 1012,5 MGs. 727,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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