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VentaCasa

Casa en venta en Ñemby

Ñemby

Nuevo

Gs. 700.000.000

43% sobre la mediana

Gs. 4,7 M/m²≈ US$ 115,6 k

3Baños

150 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%9

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%67

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

43% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,2% anual

Alquiler estimadoGs. 3.608.000/mes

Valor recomendado

Gs. 490.825.000

≈ US$ 81.088

Rango estimadoGs. 373,2 M–Gs. 625 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Hermosa propiedad en venta La vivienda cuenta con: 3 habitaciones amplias 1 vestidor integrado a la habitación principal 2 baños completos Quincho amoblado, ideal para reuniones y eventos Sala–comedor con excelente iluminación natural Cocina funcional, con buen espacio de almacenamiento Cochera con capacidad para 3 vehículos Perfecta para familias que buscan comodidad, amplitud y espacios para disfrutar

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 150 m²
Baños: 3

Costos

Precio: Gs. 700.000.000

Ubicación

Dirección: Ñemby
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.427.451/mes

ROI5,6%

Cap rate5,9%

Rent. bruta6,2%

Rent. neta5,6%

Recupero17,9 años

Capital invertido: Gs. 735 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 728 M	Gs. 41,1 M	—	Gs. 728 M	Gs. 34,1 M
2	Gs. 757,1 M	Gs. 82,3 M	—	Gs. 757,1 M	Gs. 104,4 M
3	Gs. 787,4 M	Gs. 123,4 M	—	Gs. 787,4 M	Gs. 175,8 M
4	Gs. 818,9 M	Gs. 164,5 M	—	Gs. 818,9 M	Gs. 248,4 M
5	Gs. 851,7 M	Gs. 205,6 M	—	Gs. 851,7 M	Gs. 322,3 M
6	Gs. 885,7 M	Gs. 246,8 M	—	Gs. 885,7 M	Gs. 397,5 M
7	Gs. 921,2 M	Gs. 287,9 M	—	Gs. 921,2 M	Gs. 474,1 M
8	Gs. 958 M	Gs. 329 M	—	Gs. 958 M	Gs. 552 M
9	Gs. 996,3 M	Gs. 370,2 M	—	Gs. 996,3 M	Gs. 631,5 M
10	Gs. 1036,2 M	Gs. 411,3 M	—	Gs. 1036,2 M	Gs. 712,5 M