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VentaCasa

Casa en venta en Ñemby

Ñemby

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 488.569.000

3% sobre la mediana

Gs. 3,3 M/m²Precio original: US$ 80.715

2Dormitorios
2Baños
3Cocheras
150 m²Construidos
328 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%57
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%94
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²
Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

3% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,9% anual
Alquiler estimadoGs. 3.608.000/mes

Valor recomendado

Gs. 476.250.000

≈ US$ 78.680

Rango estimadoGs. 373,2 M–Gs. 569,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta Casa en el centro mismo de Ñemby sobre la calle Ytororo, sobre asfalto. Excelente oportunidad para inversión o vivienda. Dimensiones: Terreno: 10x32,8 (328m2) Construccion: 150m2 La propiedad cuenta con: 1 salón comercial 2 dormitorios 2 baños 1 comedor 1 cocina 1 sala con altillo Patio con parrilla Estacionamiento p/ 3 vehiculos Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/twoM4dMXz3rG5YL76 Inversion: Gs. 565.000.000 Título a transferir!! Apto para crédito bancario

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
328 m²
Construido
150 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
3

Costos

Precio
US$ 80.715
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 488.569.000

Ubicación

Dirección
calle Ytororo casi Guillermo Gimenez 493
Ciudad
Ñemby
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.427.600/mes
ROI8%
Cap rate8,4%
Rent. bruta8,9%
Rent. neta8%
Recupero12,5 años
Capital invertido
Gs. 513 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 36,2 MAño 2: Gs. 97,7 MAño 3: Gs. 160 MAño 4: Gs. 223,1 MAño 5: Gs. 287,1 MAño 6: Gs. 352 MAño 7: Gs. 417,8 MAño 8: Gs. 484,7 MAño 9: Gs. 552,6 MAño 10: Gs. 621,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 508,1 MGs. 41,1 M—Gs. 508,1 MGs. 36,2 M
2Gs. 528,4 MGs. 82,3 M—Gs. 528,4 MGs. 97,7 M
3Gs. 549,6 MGs. 123,4 M—Gs. 549,6 MGs. 160 M
4Gs. 571,6 MGs. 164,5 M—Gs. 571,6 MGs. 223,1 M
5Gs. 594,4 MGs. 205,7 M—Gs. 594,4 MGs. 287,1 M
6Gs. 618,2 MGs. 246,8 M—Gs. 618,2 MGs. 352 M
7Gs. 642,9 MGs. 287,9 M—Gs. 642,9 MGs. 417,8 M
8Gs. 668,6 MGs. 329 M—Gs. 668,6 MGs. 484,7 M
9Gs. 695,4 MGs. 370,2 M—Gs. 695,4 MGs. 552,6 M
10Gs. 723,2 MGs. 411,3 M—Gs. 723,2 MGs. 621,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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