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VentaCasa

Casa en venta en Ñemby

Ñemby

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 317.783.000

53% bajo la mediana

Gs. 1,6 M/m²Precio original: US$ 52.500

4Dormitorios

2Baños

4Cocheras

200 m²Construidos

361 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,4 M/m²

53% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.16,5% anual

Alquiler estimadoGs. 4.364.000/mes

Valor recomendado

Gs. 675.712.000

≈ US$ 111.632

Rango estimadoGs. 311 M–Gs. 728,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Hermosa casa en oferta, ubicada sobre la calle San Francisco, en zona tranquila y de fácil acceso (calle empedrada). -Superficie del terreno: 361 m² -Superficie construida: 200 m² Características: * 4 dormitorios (con ventilador y aire acondicionado) * 2 baños * Garage para hasta 4 vehículos * Patio trasero arbolado * Entorno residencial y familiar Una excelente oportunidad para vivienda propia o inversión.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 361 m²
Construido: 200 m²
Dormitorios: 4
Baños: 2
Cocheras: 4

Costos

Precio: US$ 52.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 317.783.000

Ubicación

Dirección: San Francisco y Abay 7585
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.145.800/mes

ROI14,9%

Cap rate15,7%

Rent. bruta16,5%

Rent. neta14,9%

Recupero6,7 años

Capital invertido: Gs. 333,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 330,5 M	Gs. 49,7 M	—	Gs. 330,5 M	Gs. 46,6 M
2	Gs. 343,7 M	Gs. 99,5 M	—	Gs. 343,7 M	Gs. 109,5 M
3	Gs. 357,5 M	Gs. 149,2 M	—	Gs. 357,5 M	Gs. 173 M
4	Gs. 371,8 M	Gs. 199 M	—	Gs. 371,8 M	Gs. 237,1 M
5	Gs. 386,6 M	Gs. 248,7 M	—	Gs. 386,6 M	Gs. 301,7 M
6	Gs. 402,1 M	Gs. 298,5 M	—	Gs. 402,1 M	Gs. 366,9 M
7	Gs. 418,2 M	Gs. 348,2 M	—	Gs. 418,2 M	Gs. 432,8 M
8	Gs. 434,9 M	Gs. 398 M	—	Gs. 434,9 M	Gs. 499,2 M
9	Gs. 452,3 M	Gs. 447,7 M	—	Gs. 452,3 M	Gs. 566,4 M
10	Gs. 470,4 M	Gs. 497,5 M	—	Gs. 470,4 M	Gs. 634,2 M