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VentaCasa

Casa en venta en Ñemby

Ñemby

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 250.000.000

39% bajo la mediana

Gs. 2,5 M/m²≈ US$ 41,3 k

100 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²

Mediana zonaGs. 4,1 M/m²

39% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.14,5% anual

Alquiler estimadoGs. 3.017.000/mes

Valor recomendado

Gs. 409.127.000

≈ US$ 67.591

Rango estimadoGs. 355,1 M–Gs. 535,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad para renta o para vivienda familiar sobre calle asfaltada En esta oportunidad, te presento un inmueble con detalles a culminar la construcción, habitable ideal para dos familias o para generar una renta adicional, por que cuenta con dos chalet y un mono ambiente. con detalles de construcción para ampliar. La propiedad cuenta con: Dos casas tipo chalet: Cada una con 2 habitaciones, 1 baño familiar y cocina comedor. Un monoambiente independiente: Con baño privado, perfecto para alquilar o para recibir visitas. Ubicación: Profesor Dr. Victorio Curiel, a dos cuadras de la Av. Bernardino Caballero, a 2 min. del supermercado Real Ñemby y a pocas cuadras del Biggie calle Caaguazú. Precio: 250.000.000 G. Una excelente opción para vivir y al mismo tiempo invertir. Apto para crédito bancario y con un margen de negociación con fondos propios.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 100 m²

Costos

Precio: Gs. 250.000.000

Ubicación

Dirección: Profesor Dr. Víctor Curier
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.866.011/mes

ROI13,1%

Cap rate13,8%

Rent. bruta14,5%

Rent. neta13,1%

Recupero7,6 años

Capital invertido: Gs. 262,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 260 M	Gs. 34,4 M	—	Gs. 260 M	Gs. 31,9 M
2	Gs. 270,4 M	Gs. 68,8 M	—	Gs. 270,4 M	Gs. 76,7 M
3	Gs. 281,2 M	Gs. 103,2 M	—	Gs. 281,2 M	Gs. 121,9 M
4	Gs. 292,5 M	Gs. 137,6 M	—	Gs. 292,5 M	Gs. 167,5 M
5	Gs. 304,2 M	Gs. 172 M	—	Gs. 304,2 M	Gs. 213,6 M
6	Gs. 316,3 M	Gs. 206,4 M	—	Gs. 316,3 M	Gs. 260,2 M
7	Gs. 329 M	Gs. 240,7 M	—	Gs. 329 M	Gs. 307,2 M
8	Gs. 342,1 M	Gs. 275,1 M	—	Gs. 342,1 M	Gs. 354,8 M
9	Gs. 355,8 M	Gs. 309,5 M	—	Gs. 355,8 M	Gs. 402,9 M
10	Gs. 370,1 M	Gs. 343,9 M	—	Gs. 370,1 M	Gs. 451,5 M