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VentaCasa

Casa-Venta-857 Bernardino caballero 857, San Cristóbal, Asunción

San Cristóbal, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.118.553.000

26% bajo la mediana

Gs. 5,6 M/m²Precio original: US$ 350.000

4Dormitorios

3Baños

3Cocheras

376 m²Construidos

856 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%92

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%86

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5,6 M/m²

Mediana zonaGs. 7,7 M/m²

26% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,1% anual

Alquiler estimadoGs. 14.225.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.876.266.000

≈ US$ 475.179

Rango estimadoGs. 2216,2 M–Gs. 3852,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA RESIDENCIA AMPLIA EN SAN CRISTÓBAL / RECOLETA Bernardino Caballero N°857 e/ Juan Manuel Frutos y Antolín Irala Asunción Una propiedad que combina presencia, solidez y elegancia atemporal en una de las zonas residenciales más exclusivas y consolidadas de la ciudad. Diseñada para quienes buscan espacios generosos, confort real y una inversión con proyección patrimonial. Con 480 m² de terreno y 376 m² construidos, esta residencia de dos niveles se destaca por su calidad constructiva, distribución funcional y ambientes pensados para vivir y disfrutar. Distribución destacada 4 dormitorios, 2 de ellos en suite con placares 5 baños 4 amplias salas sociales con chimenea Comedor social y comedor diario Cocina independiente Sala de estar Área de servicio completa Exteriores que suman valor Cochera para 2 vehículos Patio frontal y posterior Quincho con parrilla y baño Balcones privados que aportan luz y ventilación natural Ubicada en zona residencial premium, ideal tanto para vivienda familiar de alto nivel como para inversión segura a largo plazo. Sin vueltas: ubicación top, casa sólida, espacios amplios y valor que se sostiene en el tiempo. Una propiedad que se siente y se defiende sola 080055-163

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 856 m²
Construido: 376 m²
Dormitorios: 4
Baños: 3
Cocheras: 3
Ambientes: 5

Costos

Precio: US$ 350.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.118.553.000

Ubicación

Dirección: San Cristobal, Asunción, Paraguay
Barrio: San Cristóbal
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 28 jul. 2026
Última actualización: 28 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 13.513.750/mes

ROI7,3%

Cap rate7,7%

Rent. bruta8,1%

Rent. neta7,3%

Recupero13,7 años

Capital invertido: Gs. 2224,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2203,3 M	Gs. 162,2 M	—	Gs. 2203,3 M	Gs. 141 M
2	Gs. 2291,4 M	Gs. 324,3 M	—	Gs. 2291,4 M	Gs. 391,3 M
3	Gs. 2383,1 M	Gs. 486,5 M	—	Gs. 2383,1 M	Gs. 645,1 M
4	Gs. 2478,4 M	Gs. 648,7 M	—	Gs. 2478,4 M	Gs. 902,6 M
5	Gs. 2577,5 M	Gs. 810,8 M	—	Gs. 2577,5 M	Gs. 1163,9 M
6	Gs. 2680,6 M	Gs. 973 M	—	Gs. 2680,6 M	Gs. 1429,2 M
7	Gs. 2787,9 M	Gs. 1135,2 M	—	Gs. 2787,9 M	Gs. 1698,5 M
8	Gs. 2899,4 M	Gs. 1297,3 M	—	Gs. 2899,4 M	Gs. 1972,2 M
9	Gs. 3015,4 M	Gs. 1459,5 M	—	Gs. 3015,4 M	Gs. 2250,4 M
10	Gs. 3136 M	Gs. 1621,7 M	—	Gs. 3136 M	Gs. 2533,1 M