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VentaDúplex

VENDO HERMOSO DUPLEX EN MBURUCUYA

Mburucuyá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.422.457.000

20% sobre la mediana

Gs. 7,9 M/m²Precio original: US$ 235.000

3Dormitorios
180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%37
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%60
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 7,9 M/m²
Mediana zonaGs. 6,6 M/m²

20% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,5% anual
Alquiler estimadoGs. 6.557.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.189.940.000

≈ US$ 196.587

Rango estimadoGs. 973,7 M–Gs. 1317,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Duplex en venta en Asuncion, Barrio Mburucuya, A pasos del CPJ Dimensión del terreno 180m2. Descubrí esta elegante propiedad de 3 dormitorios, incluyendo 1 en suite, con amplia sala, baño social, comedor, cocina equipada, Galeria techada con parrilla y un hermoso patio ideal para disfrutar en familia. -Cochera para dos vehiculos. Ubicada en una zona residencial exclusiva, combina confort, estilo y excelente calidad constructiva. A pasos del Centro paraguayo Japones (CPJ) Precio: USD 235.000 Apta para crédito bancario.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
180 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 235.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.422.457.000

Ubicación

Barrio
Mburucuyá
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.229.150/mes
ROI5%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,5%
Rent. neta5%
Recupero20 años
Capital invertido
Gs. 1493,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 60,5 MAño 2: Gs. 194,4 MAño 3: Gs. 330,7 MAño 4: Gs. 469,5 MAño 5: Gs. 610,8 MAño 6: Gs. 754,8 MAño 7: Gs. 901,5 MAño 8: Gs. 1051,1 MAño 9: Gs. 1203,8 MAño 10: Gs. 1359,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1479,4 MGs. 74,7 M—Gs. 1479,4 MGs. 60,5 M
2Gs. 1538,5 MGs. 149,5 M—Gs. 1538,5 MGs. 194,4 M
3Gs. 1600,1 MGs. 224,2 M—Gs. 1600,1 MGs. 330,7 M
4Gs. 1664,1 MGs. 299 M—Gs. 1664,1 MGs. 469,5 M
5Gs. 1730,6 MGs. 373,7 M—Gs. 1730,6 MGs. 610,8 M
6Gs. 1799,9 MGs. 448,5 M—Gs. 1799,9 MGs. 754,8 M
7Gs. 1871,9 MGs. 523,2 M—Gs. 1871,9 MGs. 901,5 M
8Gs. 1946,7 MGs. 598 M—Gs. 1946,7 MGs. 1051,1 M
9Gs. 2024,6 MGs. 672,7 M—Gs. 2024,6 MGs. 1203,8 M
10Gs. 2105,6 MGs. 747,5 M—Gs. 2105,6 MGs. 1359,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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