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ZUBA MOLAS PLAZA . 1 DORMITORIO CON… · US$ 59.200 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 75 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,6%

Precio estimado (42 m²)

≈ Gs. 323,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,1 M/mes

Basado en 1.509 anuncios de venta y 2.508 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.273.700/mes

ROI10,6%

Cap rate11,2%

Rent. bruta11,8%

Rent. neta10,6%

Recupero9,4 años

Capital invertido: Gs. 369 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Tu escenario vs. Mburucuyá

Rent. bruta: 11,8%zona: 11,6%+0,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,4 Mzona: ≈ Gs. 7,7 M+8,5%
Alquiler: ≈ Gs. 3,4 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+9,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 35,8 M
ValorGs. 365,5 M
PatrimonioGs. 365,5 M
Flujo acum.Gs. 39,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 89,7 M
ValorGs. 380,1 M
PatrimonioGs. 380,1 M
Flujo acum.Gs. 78,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 144,2 M
ValorGs. 395,3 M
PatrimonioGs. 395,3 M
Flujo acum.Gs. 117,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 199,3 M
ValorGs. 411,1 M
PatrimonioGs. 411,1 M
Flujo acum.Gs. 157,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 255 M
ValorGs. 427,5 M
PatrimonioGs. 427,5 M
Flujo acum.Gs. 196,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 311,4 M
ValorGs. 444,6 M
PatrimonioGs. 444,6 M
Flujo acum.Gs. 235,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 368,4 M
ValorGs. 462,4 M
PatrimonioGs. 462,4 M
Flujo acum.Gs. 275 M
Deuda—
Año 8Gs. 426,2 M
ValorGs. 480,9 M
PatrimonioGs. 480,9 M
Flujo acum.Gs. 314,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 484,7 M
ValorGs. 500,2 M
PatrimonioGs. 500,2 M
Flujo acum.Gs. 353,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 544 M
ValorGs. 520,2 M
PatrimonioGs. 520,2 M
Flujo acum.Gs. 392,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 365,5 M	Gs. 39,3 M	—	Gs. 365,5 M	Gs. 35,8 M
2	Gs. 380,1 M	Gs. 78,6 M	—	Gs. 380,1 M	Gs. 89,7 M
3	Gs. 395,3 M	Gs. 117,9 M	—	Gs. 395,3 M	Gs. 144,2 M
4	Gs. 411,1 M	Gs. 157,1 M	—	Gs. 411,1 M	Gs. 199,3 M
5	Gs. 427,5 M	Gs. 196,4 M	—	Gs. 427,5 M	Gs. 255 M
6	Gs. 444,6 M	Gs. 235,7 M	—	Gs. 444,6 M	Gs. 311,4 M
7	Gs. 462,4 M	Gs. 275 M	—	Gs. 462,4 M	Gs. 368,4 M
8	Gs. 480,9 M	Gs. 314,3 M	—	Gs. 480,9 M	Gs. 426,2 M
9	Gs. 500,2 M	Gs. 353,6 M	—	Gs. 500,2 M	Gs. 484,7 M
10	Gs. 520,2 M	Gs. 392,8 M	—	Gs. 520,2 M	Gs. 544 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 281,1 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 2,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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