Descripción

A. perteneciente al Grupo A.J. Vierci. Todas las imágenes de productos con sus respectivas marcas son utilizadas con permiso de los respectivos representantes oficiales en Paraguay.Sitio web comercial adaptado a la Ley N° 4868/2013 "De Comercio Electrónico", reglamentada por Decreto N° 1165/2014, los reclamos o denuncias podrán efectuarse a la dirección electrónica del Ministerio de Industria y Comercio: infodgfdce@mic.gov.py

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 5,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 70 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 14,7%

Precio estimado (420 m²)

≈ Gs. 2397,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 29,4 M/mes

Basado en 28.382 anuncios de venta y 18.067 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 4.788.000/mes

ROI136,8%

Cap rate143,6%

Rent. bruta151,2%

Rent. neta136,8%

Recupero0,7 años

Capital invertido: Gs. 42 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Tu escenario vs. Asunción

Rent. bruta: 151,2%zona: 14,7%+136,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 95 kzona: ≈ Gs. 5,7 M−98,3%
Alquiler: ≈ Gs. 5 Mzona: ≈ Gs. 29,4 M−82,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 57,1 M
ValorGs. 41,6 M
PatrimonioGs. 41,6 M
Flujo acum.Gs. 57,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 116,2 M
ValorGs. 43,3 M
PatrimonioGs. 43,3 M
Flujo acum.Gs. 114,9 M
Deuda—
Año 3Gs. 175,4 M
ValorGs. 45 M
PatrimonioGs. 45 M
Flujo acum.Gs. 172,4 M
Deuda—
Año 4Gs. 234,6 M
ValorGs. 46,8 M
PatrimonioGs. 46,8 M
Flujo acum.Gs. 229,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 293,9 M
ValorGs. 48,7 M
PatrimonioGs. 48,7 M
Flujo acum.Gs. 287,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 353,3 M
ValorGs. 50,6 M
PatrimonioGs. 50,6 M
Flujo acum.Gs. 344,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 412,8 M
ValorGs. 52,6 M
PatrimonioGs. 52,6 M
Flujo acum.Gs. 402,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 472,4 M
ValorGs. 54,7 M
PatrimonioGs. 54,7 M
Flujo acum.Gs. 459,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 532 M
ValorGs. 56,9 M
PatrimonioGs. 56,9 M
Flujo acum.Gs. 517,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 591,8 M
ValorGs. 59,2 M
PatrimonioGs. 59,2 M
Flujo acum.Gs. 574,6 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 41,6 M	Gs. 57,5 M	—	Gs. 41,6 M	Gs. 57,1 M
2	Gs. 43,3 M	Gs. 114,9 M	—	Gs. 43,3 M	Gs. 116,2 M
3	Gs. 45 M	Gs. 172,4 M	—	Gs. 45 M	Gs. 175,4 M
4	Gs. 46,8 M	Gs. 229,8 M	—	Gs. 46,8 M	Gs. 234,6 M
5	Gs. 48,7 M	Gs. 287,3 M	—	Gs. 48,7 M	Gs. 293,9 M
6	Gs. 50,6 M	Gs. 344,7 M	—	Gs. 50,6 M	Gs. 353,3 M
7	Gs. 52,6 M	Gs. 402,2 M	—	Gs. 52,6 M	Gs. 412,8 M
8	Gs. 54,7 M	Gs. 459,6 M	—	Gs. 54,7 M	Gs. 472,4 M
9	Gs. 56,9 M	Gs. 517,1 M	—	Gs. 56,9 M	Gs. 532 M
10	Gs. 59,2 M	Gs. 574,6 M	—	Gs. 59,2 M	Gs. 591,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 32 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tu cuota mensual:

Gs. 238,6 k

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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