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Oportunidad
≈ Gs. 3.864.530.000
Casa en venta en Mburucuyá, Asunción
Mburucuyá, Asunción
500 m²4 habs.4 baños
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Mburucuyá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 3.864.530.000
30% sobre la medianaGs. 6,4 M/m²Precio original: US$ 650.000
Clasipar.com OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN PREMIUM – AVDA. MOLAS LÓPEZ | RESIDENCIA CON RENTA GARANTIZADA Residencia en el eje corporativo de mayor crecimiento de Asunción. Propiedad actualmente alquilada, con contrato vigente desde noviembre 2024 por 2 años y opción de extensión. Rentabilidad inmediata mientras planifica su proyecto a futuro. UBICACIÓN ESTRATÉGICA: Situada en la Avda. Molas López, una de las arterias más cotizadas de Asunción, en el corazón del nuevo polo corporativo. Al lado del edificio Natania 85 (en construcción), entre Avda. San Martín y Casa Rica, rodeada de residencias de alto nivel, edificios corporativos, comercios y gastronomía. MÁXIMO POTENCIAL DE DESARROLLO: - Terreno: 600 m² (15 x 40) - Construcción actual: 500 m² - Zona: Eje Habitacional - Coeficiente de edificabilidad: 10,5 - Altura: sin límites - Tasa de ocupación máxima: 70-75% - Potencial constructivo: hasta 6.300 m² Uso versátil: oficinas corporativas, showroom comercial, edificio residencial o mixto. CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD ACTUAL: Planta baja: estacionamiento cubierto para 4 vehículos, hall de recepción, 2 amplios salones (uno con bar), comedor, cocina equipada, baño social, área de servicio y lavadero. Subsuelo: escritorio/oficina y espacios de almacenamiento. Planta alta: 4 dormitorios amplios, 2 habitaciones en suite con baño privado. Área exterior: quincho con parrilla, piscina y patio posterior empastado. Dormitorios: 4 | Baños: 4 | Medio baño: 1 | Estacionamientos: 4 Precio de venta: US$ 650.000 ID: 44692
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Manorá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:Cuota mensual estimada de capital e intereses con la tasa de referencia. No incluye seguros, tasación, escribanía ni otros cargos.
Gs. 23,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
30% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 500.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.945 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Mburucuyá, Asunción
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Mburucuyá, Asunción
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Mburucuyá, Asunción
Ubicación aproximada
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