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≈ Gs. 3.858.350.000
Casa en venta en Mburucuyá, Asunción
Mburucuyá, Asunción
Ubicación aproximada
482 m²3 habs.5 baños
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Mburucuyá, Asunción
≈ Gs. 3.858.350.000
30% bajo la medianaGs. 7,7 M/m²Precio original: US$ 650.000
RESIDENCIA CON RENTA GARANTIZADA EN EL EJE CORPORATIVO DE MAYOR CRECIMIENTO DE ASUNCIÓN INVERSIÓN INMEDIATA CON RETORNO ASEGURADO PROPIEDAD ACTUALMENTE ALQUILADA Contrato vigente desde noviembre 2024 por 2 años Opción de extensión garantizada Renta mensual: Gs. 18.000.000 Rentabilidad inmediata mientras planifica su proyecto a futuro UBICACIÓN ESTRATÉGICA PRIVILEGIADA Situada en la Avda. Molas López, una de las arterias más cotizadas de Asunción, esta propiedad se encuentra en el corazón del nuevo polo corporativo de la ciudad. Entorno Premium: Al lado del exclusivo edificio Natania 85 (en construcción) Entre Avda. San Martín y Casa Rica Rodeada de residencias de alto nivel, edificios corporativos, comercios y gastronomía Zona de alta demanda por inversionistas y empresas MÁXIMO POTENCIAL DE DESARROLLO Especificaciones del terreno: Superficie: 600 m² (15 x 40) Construcción actual: 500 m² Según Plan Regulador de Asunción: - Zona: Eje Habitacional - Coeficiente de edificabilidad: 10,5 - Altura: SIN LÍMITES - Tasa de ocupación máxima: 70-75% - Potencial constructivo: hasta 6.300 m² Uso versátil: Ideal para oficinas corporativas, showroom comercial, edificio residencial o mixto. CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD ACTUAL Planta baja: Estacionamiento cubierto para 4 vehículos Hall de recepción 2 amplios salones (uno con bar incluido) Comedor Cocina equipada Baño social Área de servicio y lavadero Subsuelo: Escritorio/oficina Espacios de almacenamiento Planta alta: 4 dormitorios amplios 2 habitaciones en suite con baño privado Área exterior: Quincho con parrilla Piscina Patio posterior empastado INVERSIÓN Precio de venta: USD 650.000 Renta actual: Gs. 18.000.000 mensuales
Tu escenario vs. Asunción
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:Cuota mensual estimada de capital e intereses con la tasa de referencia. No incluye seguros, tasación, escribanía ni otros cargos.
Gs. 23 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Contacto del anunciante
Nova
Patricia Beatriz Villamayor Morinigo
Inmobiliaria+595 983 177 498
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
30% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 931.373
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.936 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Mburucuyá, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.858.350.000
Mburucuyá, Asunción
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≈ Gs. 3.977.069.000
Mburucuyá, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.739.632.000
Mburucuyá, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.739.632.000
Mburucuyá, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.680.273.000
Mburucuyá, Asunción
Ubicación aproximada