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VentaCasa

REMATOO CASA PREMIUM 2 PISOS CPISCINA Y CASA DE HUÉSPEDES-MBURUCUYA TERRENO CALLE A CALLE

Mburucuyá, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.813.396.000

60% sobre la mediana

Gs. 9,1 M/m²Precio original: US$ 630.000

420 m²Construidos

840 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%45

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 9,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

60% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4% anual

Alquiler estimadoGs. 12.600.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.389.728.000

≈ US$ 394.800

Rango estimadoGs. 1551,1 M–Gs. 2402,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

✨𝗥𝗘𝗦𝗜𝗗𝗘𝗡𝗖𝗜𝗔 𝗣𝗥𝗘𝗠𝗜𝗨𝗠 𝗘𝗡 𝗕𝗔𝗥𝗥𝗜𝗢 𝗠𝗕𝗨𝗥𝗨𝗖𝗨𝗬𝗔́✨ En el barrio más residencial de Asunción, Mburucuyá, se vende Residencia Premium en amplio terreno de 840 m2, de calle a calle. A 1 cuadra y media de la Avenida Molas López, a pasos de Casa Rica, a minutos del Eje Corporativo, del Shopping del Sol y de los Colegios Lumen y Saint Anne, esta casa de 420 m2 construidos es ideal para familia que aspira a vivir en una zona exclusiva, segura y cerca de todo. ➕Además, la configuración del terreno y la salida a 2 calles permite dividir la propiedad y tener 2 proyectos linderos pero independientes. 𝗣𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗯𝗮𝗷𝗮: 🚗Garage par 2 autos y patio delantero con muchas plantas. 🛋️Amplio estar/living con piso parquet y comedor integrado. 🖥️Ambiente para escritorio/estar íntimo/Home cinema. 🫕Cocina amoblada y equipada FLORENSE con entrada independiente. 🚽Baño social. ❄️Quincho integrado y climatizado, con vista al patio. 🌳Amplio patio arbolado con riego automatizado, gran piscina y jacuzzi. ♨️Quincho abierto con parrilla y segundo garaje. 🛏️Dependencia segundaria tipo estudio con baño propio y deposito. ⚡Generador. 💦Tanque de agua. 𝗣𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗮𝗹𝘁𝗮: 🛏️Máster suite con walking closet. 🛏️Segundo dormitorio utilizado hoy como segundo walking closet. 📚Sala de Estudios/Gimnasio/Atelier/o tercer dormitorio. 🛁Baño familiar. 🧺Área de servicio completa, con acceso independiente. 🔲𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗱𝗲 𝗧𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼: 840 m² (12 x 70, que serían 2 terrenos de 12 x 35). 📐𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗖𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝗶𝗱𝗮: 420 m². 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: USD 630.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 840 m²
Construido: 420 m²

Costos

Precio: US$ 630.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.813.396.000

Ubicación

Barrio: Mburucuyá
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 11.970.000/mes

ROI3,6%

Cap rate3,8%

Rent. bruta4%

Rent. neta3,6%

Recupero27,9 años

Capital invertido: Gs. 4004,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 12 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3965,9 M	Gs. 143,6 M	—	Gs. 3965,9 M	Gs. 105,5 M
2	Gs. 4124,6 M	Gs. 287,3 M	—	Gs. 4124,6 M	Gs. 407,8 M
3	Gs. 4289,6 M	Gs. 430,9 M	—	Gs. 4289,6 M	Gs. 716,4 M
4	Gs. 4461,1 M	Gs. 574,6 M	—	Gs. 4461,1 M	Gs. 1031,6 M
5	Gs. 4639,6 M	Gs. 718,2 M	—	Gs. 4639,6 M	Gs. 1353,7 M
6	Gs. 4825,2 M	Gs. 861,8 M	—	Gs. 4825,2 M	Gs. 1682,9 M
7	Gs. 5018,2 M	Gs. 1005,5 M	—	Gs. 5018,2 M	Gs. 2019,6 M
8	Gs. 5218,9 M	Gs. 1149,1 M	—	Gs. 5218,9 M	Gs. 2363,9 M
9	Gs. 5427,7 M	Gs. 1292,8 M	—	Gs. 5427,7 M	Gs. 2716,3 M
10	Gs. 5644,8 M	Gs. 1436,4 M	—	Gs. 5644,8 M	Gs. 3077,1 M