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MBURUCUYÁ – QUINTA SOSA: 720M2 … · US$ 650.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 6,8 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 71 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 12,6%

Precio estimado (426 m²)

≈ Gs. 2894,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 30,4 M/mes

Basado en 1.455 anuncios de venta y 1.828 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 17.186.450/mes

Cash flow

ROI5,1%

Cap rate5,3%

Recupero19,7 años

Rent. bruta5,6%

Rent. neta5,1%

Capital invertido: Gs. 4057,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 17,2 M/mes

Tu escenario vs. Mburucuyá

Rent. bruta: 5,6%zona: 12,6%−7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,1 Mzona: ≈ Gs. 6,8 M+33,5%
Alquiler: ≈ Gs. 18,1 Mzona: ≈ Gs. 30,4 M−40,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 167,6 M
ValorGs. 4019,1 M
PatrimonioGs. 4019,1 M
Flujo acum.Gs. 206,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 534,6 M
ValorGs. 4179,9 M
PatrimonioGs. 4179,9 M
Flujo acum.Gs. 412,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 908 M
ValorGs. 4347,1 M
PatrimonioGs. 4347,1 M
Flujo acum.Gs. 618,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 1288,1 M
ValorGs. 4521 M
PatrimonioGs. 4521 M
Flujo acum.Gs. 824,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 1675,2 M
ValorGs. 4701,8 M
PatrimonioGs. 4701,8 M
Flujo acum.Gs. 1031,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 2069,5 M
ValorGs. 4889,9 M
PatrimonioGs. 4889,9 M
Flujo acum.Gs. 1237,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 2471,4 M
ValorGs. 5085,5 M
PatrimonioGs. 5085,5 M
Flujo acum.Gs. 1443,7 M
Deuda—
Año 8Gs. 2881 M
ValorGs. 5288,9 M
PatrimonioGs. 5288,9 M
Flujo acum.Gs. 1649,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 3298,8 M
ValorGs. 5500,4 M
PatrimonioGs. 5500,4 M
Flujo acum.Gs. 1856,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 3725,1 M
ValorGs. 5720,5 M
PatrimonioGs. 5720,5 M
Flujo acum.Gs. 2062,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4019,1 M	Gs. 206,2 M	—	Gs. 4019,1 M	Gs. 167,6 M
2	Gs. 4179,9 M	Gs. 412,5 M	—	Gs. 4179,9 M	Gs. 534,6 M
3	Gs. 4347,1 M	Gs. 618,7 M	—	Gs. 4347,1 M	Gs. 908 M
4	Gs. 4521 M	Gs. 824,9 M	—	Gs. 4521 M	Gs. 1288,1 M
5	Gs. 4701,8 M	Gs. 1031,2 M	—	Gs. 4701,8 M	Gs. 1675,2 M
6	Gs. 4889,9 M	Gs. 1237,4 M	—	Gs. 4889,9 M	Gs. 2069,5 M
7	Gs. 5085,5 M	Gs. 1443,7 M	—	Gs. 5085,5 M	Gs. 2471,4 M
8	Gs. 5288,9 M	Gs. 1649,9 M	—	Gs. 5288,9 M	Gs. 2881 M
9	Gs. 5500,4 M	Gs. 1856,1 M	—	Gs. 5500,4 M	Gs. 3298,8 M
10	Gs. 5720,5 M	Gs. 2062,4 M	—	Gs. 5720,5 M	Gs. 3725,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 3091,6 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 23,1 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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