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MBURUCUYÁ – QUINTA SOSA: 720M2 … · US$ 650.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 74 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,8%

Precio estimado (426 m²)

≈ Gs. 3221,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 31,7 M/mes

Basado en 1.708 anuncios de venta y 2.532 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 16.778.900/mes

ROI5%

Cap rate5,2%

Rent. bruta5,5%

Rent. neta5%

Recupero20,2 años

Capital invertido: Gs. 4057,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 16,8 M/mes

Tu escenario vs. Mburucuyá

Rent. bruta: 5,5%zona: 11,8%−6,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,1 Mzona: ≈ Gs. 7,6 M+20%
Alquiler: ≈ Gs. 17,7 Mzona: ≈ Gs. 31,7 M−44,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 162,7 M
ValorGs. 4019,1 M
PatrimonioGs. 4019,1 M
Flujo acum.Gs. 201,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 524,8 M
ValorGs. 4179,9 M
PatrimonioGs. 4179,9 M
Flujo acum.Gs. 402,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 893,4 M
ValorGs. 4347,1 M
PatrimonioGs. 4347,1 M
Flujo acum.Gs. 604 M
Deuda—
Año 4Gs. 1268,6 M
ValorGs. 4521 M
PatrimonioGs. 4521 M
Flujo acum.Gs. 805,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 1650,8 M
ValorGs. 4701,8 M
PatrimonioGs. 4701,8 M
Flujo acum.Gs. 1006,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 2040,2 M
ValorGs. 4889,9 M
PatrimonioGs. 4889,9 M
Flujo acum.Gs. 1208,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 2437,1 M
ValorGs. 5085,5 M
PatrimonioGs. 5085,5 M
Flujo acum.Gs. 1409,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 2841,9 M
ValorGs. 5288,9 M
PatrimonioGs. 5288,9 M
Flujo acum.Gs. 1610,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 3254,8 M
ValorGs. 5500,4 M
PatrimonioGs. 5500,4 M
Flujo acum.Gs. 1812,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 3676,2 M
ValorGs. 5720,4 M
PatrimonioGs. 5720,4 M
Flujo acum.Gs. 2013,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4019,1 M	Gs. 201,3 M	—	Gs. 4019,1 M	Gs. 162,7 M
2	Gs. 4179,9 M	Gs. 402,7 M	—	Gs. 4179,9 M	Gs. 524,8 M
3	Gs. 4347,1 M	Gs. 604 M	—	Gs. 4347,1 M	Gs. 893,4 M
4	Gs. 4521 M	Gs. 805,4 M	—	Gs. 4521 M	Gs. 1268,6 M
5	Gs. 4701,8 M	Gs. 1006,7 M	—	Gs. 4701,8 M	Gs. 1650,8 M
6	Gs. 4889,9 M	Gs. 1208,1 M	—	Gs. 4889,9 M	Gs. 2040,2 M
7	Gs. 5085,5 M	Gs. 1409,4 M	—	Gs. 5085,5 M	Gs. 2437,1 M
8	Gs. 5288,9 M	Gs. 1610,8 M	—	Gs. 5288,9 M	Gs. 2841,9 M
9	Gs. 5500,4 M	Gs. 1812,1 M	—	Gs. 5500,4 M	Gs. 3254,8 M
10	Gs. 5720,4 M	Gs. 2013,5 M	—	Gs. 5720,4 M	Gs. 3676,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 3091,6 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 23,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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