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VentaDúplex

EN VENTA DUPLEX A ESTRENAR DE 3 DORMITORIOS EN BARRIO SANTA LIBRADA

Santa Librada, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 920.000.000

23% bajo la mediana

Gs. 5,2 M/m²≈ US$ 152 k

3Dormitorios
177 m²Construidos
177 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%87
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%89
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 5,2 M/m²
Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

23% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,4% anual
Alquiler estimadoGs. 6.448.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.193.232.000

≈ US$ 197.130

Rango estimadoGs. 1020,6 M–Gs. 1295,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Duplex ubicado en el Barrio Santa Librada a pasos del Exa Cristo Rey y a minutos del Campus de la Universidad Católica. Terreno: 12,50 x 14.15 177 m2 Construidos: 150 m2 Planta Baja: Sala Comedor Social con Cocina Integrada Baño Social Galeria con Parrilla Lavadero Cochera para 2 Vehículos Acceso independiente de servicio Amplio jardín 65 m2 (4.5 x 13.5) Planta Alta: Habitación Principal en Suite 2 Habitaciones Baño Familiar Todos los ambientes preparados para instalación de Splits Precio: 920.000.000 gs

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
177 m²
Construido
177 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
Gs. 920.000.000

Ubicación

Barrio
Santa Librada
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.125.412/mes
ROI7,6%
Cap rate8%
Rent. bruta8,4%
Rent. neta7,6%
Recupero13,1 años
Capital invertido
Gs. 966 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 64,3 MAño 2: Gs. 176,1 MAño 3: Gs. 289,4 MAño 4: Gs. 404,3 MAño 5: Gs. 520,8 MAño 6: Gs. 639,1 MAño 7: Gs. 759,2 MAño 8: Gs. 881,1 MAño 9: Gs. 1005 MAño 10: Gs. 1130,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 956,8 MGs. 73,5 M—Gs. 956,8 MGs. 64,3 M
2Gs. 995,1 MGs. 147 M—Gs. 995,1 MGs. 176,1 M
3Gs. 1034,9 MGs. 220,5 M—Gs. 1034,9 MGs. 289,4 M
4Gs. 1076,3 MGs. 294 M—Gs. 1076,3 MGs. 404,3 M
5Gs. 1119,3 MGs. 367,5 M—Gs. 1119,3 MGs. 520,8 M
6Gs. 1164,1 MGs. 441 M—Gs. 1164,1 MGs. 639,1 M
7Gs. 1210,7 MGs. 514,5 M—Gs. 1210,7 MGs. 759,2 M
8Gs. 1259,1 MGs. 588 M—Gs. 1259,1 MGs. 881,1 M
9Gs. 1309,4 MGs. 661,5 M—Gs. 1309,4 MGs. 1005 M
10Gs. 1361,8 MGs. 735 M—Gs. 1361,8 MGs. 1130,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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