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VentaCasa

VENDO CASA en VILLA ELISA a 700mts de Petropar (tres dormitorios y salón comercial)

Villa Bonita, Asunción

OportunidadNuevo

Gs. 250.000.000

40% bajo la mediana

Gs. 2,1 M/m²≈ US$ 42 k

120 m²Construidos

360 m²Terreno

Descripción

A dos cuadras de la Calle Defensores del Chaco, Barrio Villa Bonita de Villa Elisa; con todos los servicios: Agua, Luz, Recolección de Basuras, Empedrado, Plaza y Parque Infantil enfrente. Colegio y Escuela cercana. Terreno de 360 mts2, Superficie construida: 120 mts2 en dos módulos: Modulo Principal: Dos Dormitorios, Sala Comedor Principal, Cocina Comedor Secundario y Baño. Modulo Secundario Salón y Dormitorio (ver imagen adjunta). Patio frontal, pasillo y lavadero techado, Patio trasero, pequeño quincho al fondo de la casa.

Ficha técnica

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,8 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 29 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 18,9%

Precio estimado (120 m²)

≈ Gs. 217,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,4 M/mes

Basado en 998 anuncios de venta y 262 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

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Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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80%Gs. 200 M

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Tipo de préstamoObligatorio

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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Propiedades similares

Confianza del análisis

Cuánta evidencia sostiene el análisis de esta propiedad.

Alta

9 comparables y una ubicación suficientemente precisa.

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 120 m²

Costos

Precio: Gs. 250.000.000

Ubicación

Barrio: Villa Bonita
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 14 sept. 2015
Última actividad en la fuente: 8 ago. 2026

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%93

Ubicación 25%89

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,5 M/m²

40% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 414.000.000

≈ US$ 69.541

Rango estimadoGs. 378 M–Gs. 482,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%93

Ubicación 25%89

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,5 M/m²

40% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 414.000.000

≈ US$ 69.541

Rango estimadoGs. 378 M–Gs. 482,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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