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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Recoleta, Asunción
≈ Gs. 1.428.784.000
8% bajo la medianaGs. 7,1 M/m²Precio original: US$ 240.000
Excelente oportunidad en Barrio Recoleta. Propiedad ubicada a metros de Av. Choferes del Chaco, sobre una tranquila calle sin salida, característica poco frecuente que aporta mayor privacidad y seguridad. El inmueble cuenta con un terreno regular, completamente nivelado, y una construcción existente con potencial de remodelación o demolición. Su ubicación estratégica en uno de los barrios más demandados de Asunción la convierte en una excelente alternativa tanto para vivienda propia como para inversión patrimonial. Medidas: 10.20 mts. de frente 48,10 mts. al Norte 50,7 mts. al Sur Total: 490,85 mts2. Zona AR2B ✔️ Excelente conectividad y entorno consolidado 💰 USD 240.000. Documentos listos a transferir. Una oportunidad para adquirir una propiedad con gran potencial en una ubicación privilegiada de Asunción. Agendá una visita!!
Tu escenario vs. Recoleta
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1485,9 M | Gs. 26,6 M | — | Gs. 1485,9 M | Gs. 12,3 M |
| 2 | Gs. 1545,4 M | Gs. 53,2 M | — | Gs. 1545,4 M | Gs. 98,3 M |
| 3 | Gs. 1607,2 M | Gs. 79,8 M | — | Gs. 1607,2 M | Gs. 186,8 M |
| 4 | Gs. 1671,5 M | Gs. 106,4 M | — | Gs. 1671,5 M | Gs. 277,6 M |
| 5 | Gs. 1738,3 M | Gs. 133 M | — | Gs. 1738,3 M | Gs. 371,1 M |
| 6 | Gs. 1807,9 M | Gs. 159,6 M | — | Gs. 1807,9 M | Gs. 467,2 M |
| 7 | Gs. 1880,2 M | Gs. 186,2 M | — | Gs. 1880,2 M | Gs. 566,1 M |
| 8 | Gs. 1955,4 M | Gs. 212,8 M | — | Gs. 1955,4 M | Gs. 667,9 M |
| 9 | Gs. 2033,6 M | Gs. 239,4 M | — | Gs. 2033,6 M | Gs. 772,7 M |
| 10 | Gs. 2114,9 M | Gs. 266 M | — | Gs. 2114,9 M | Gs. 880,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 8,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
8% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 260.948
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
8% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 260.948
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción