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VentaTerreno

En venta amplio terreno en recoleta Asunción ID 39251

Recoleta, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.482.987.000

49% bajo la mediana

Gs. 1,7 M/m²Precio original: US$ 245.000

895 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²
Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

49% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.10,6% anual
Alquiler estimadoGs. 13.072.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.914.832.000

≈ US$ 481.551

Rango estimadoGs. 2777,3 M–Gs. 3594 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! 📍 VENDO AMPLIO TERRENO – Barrio Recoleta 📌 Ubicación: Tte. Zotti y De Las Palmeras 🔑 ID de Propiedad: 39251 📍 Mapa: https://acortar.link/yjqJ8a ✨ Características: Terreno amplio en zona residencial muy tranquila y segura. Superficie total: 894,5 m² (24 x 37,28) Zonificación: AR2B Son 2 terrenos juntos (con opción de venta individual). 💰 Precio: Cada terreno: U$S 245.000 Ambos juntos: U$S 450.000 🏡 Ventajas de la ubicación: A solo 3 minutos del Shopping Mariscal López. A pocas cuadras de Avda. República Argentina. Calle empedrada, tranquila y con excelente proyección residencial.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
895 m²

Costos

Precio
US$ 245.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.482.987.000

Ubicación

Barrio
Recoleta
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 12.418.400/mes
ROI9,6%
Cap rate10%
Rent. bruta10,6%
Rent. neta9,6%
Recupero10,4 años
Capital invertido
Gs. 1557,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 12,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 134,2 MAño 2: Gs. 344,9 MAño 3: Gs. 558,1 MAño 4: Gs. 773,8 MAño 5: Gs. 992,2 MAño 6: Gs. 1213,4 MAño 7: Gs. 1437,5 MAño 8: Gs. 1664,6 MAño 9: Gs. 1894,8 MAño 10: Gs. 2128,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1542,3 MGs. 149 M—Gs. 1542,3 MGs. 134,2 M
2Gs. 1604 MGs. 298 M—Gs. 1604 MGs. 344,9 M
3Gs. 1668,2 MGs. 447,1 M—Gs. 1668,2 MGs. 558,1 M
4Gs. 1734,9 MGs. 596,1 M—Gs. 1734,9 MGs. 773,8 M
5Gs. 1804,3 MGs. 745,1 M—Gs. 1804,3 MGs. 992,2 M
6Gs. 1876,5 MGs. 894,1 M—Gs. 1876,5 MGs. 1213,4 M
7Gs. 1951,5 MGs. 1043,1 M—Gs. 1951,5 MGs. 1437,5 M
8Gs. 2029,6 MGs. 1192,2 M—Gs. 2029,6 MGs. 1664,6 M
9Gs. 2110,8 MGs. 1341,2 M—Gs. 2110,8 MGs. 1894,8 M
10Gs. 2195,2 MGs. 1490,2 M—Gs. 2195,2 MGs. 2128,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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