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Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 3.274.297.000
VENDO TERRENO DE 1978 M2 EN ESQUINA EN LOMA PYTA – ASUNCIÓN COD V0256
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
1.978 m²
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Recoleta, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.488.317.000
11% bajo la medianaGs. 3,5 M/m²Precio original: US$ 250.000
TERRENO EN VENTA EN RECOLETA – IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO Ubicado sobre la calle Drugaty, entre Cruz del Chaco y Charles de Gaulle, en una de las zonas más consolidadas y cotizadas de Asunción. Una oportunidad única para desarrolladores e inversores que buscan un terreno con excelente potencial constructivo, rodeado de servicios, comercios, gastronomía y los principales centros corporativos de la ciudad. Características: Superficie: 430 m² Frente: 10 m Fondo: 43 m Precio: USD 280.000 Regulación AR2B Indicadores urbanísticos: Coeficiente de edificabilidad: 3,25 (hasta 3,90 con incentivo) Altura máxima: 5 plantas o 15 metros Con incentivo: Planta Baja + 7 pisos Tasa de ocupación: hasta 70% para vivienda Retiro frontal: 3 m (6 m con incentivo) Áreas comunes en azotea permitidas Incentivos para estacionamientos Usos permitidos: Vivienda unifamiliar Vivienda multifamiliar Apart hotel Usos mixtos compatibles con entorno residencial ¿Por qué invertir en Recoleta? Recoleta se ha consolidado como uno de los barrios más atractivos de Asunción gracias a su excelente conectividad, alta demanda residencial y constante valorización. Su combinación de edificios modernos, comercios, gastronomía, espacios verdes y servicios premium lo convierten en una de las zonas preferidas para vivir e invertir. Una ubicación estratégica con gran potencial para proyectos residenciales de mediana densidad y desarrollos de renta. Consultá para más información o para coordinar una visita. NG424
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Recoleta
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1547,8 M | Gs. 61,7 M | — | Gs. 1547,8 M | Gs. 46,8 M |
| 2 | Gs. 1609,8 M | Gs. 123,4 M | — | Gs. 1609,8 M | Gs. 170,4 M |
| 3 | Gs. 1674,2 M | Gs. 185,1 M | — | Gs. 1674,2 M | Gs. 296,5 M |
| 4 | Gs. 1741,1 M | Gs. 246,8 M | — | Gs. 1741,1 M | Gs. 425,2 M |
| 5 | Gs. 1810,8 M | Gs. 308,5 M | — | Gs. 1810,8 M | Gs. 556,6 M |
| 6 | Gs. 1883,2 M | Gs. 370,2 M | — | Gs. 1883,2 M | Gs. 690,7 M |
| 7 | Gs. 1958,5 M | Gs. 432 M | — | Gs. 1958,5 M | Gs. 827,7 M |
| 8 | Gs. 2036,9 M | Gs. 493,7 M | — | Gs. 2036,9 M | Gs. 967,8 M |
| 9 | Gs. 2118,3 M | Gs. 555,4 M | — | Gs. 2118,3 M | Gs. 1111 M |
| 10 | Gs. 2203,1 M | Gs. 617,1 M | — | Gs. 2203,1 M | Gs. 1257,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 8,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 2.077.690.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
11% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 280.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 280.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada