ÍndiceParaguayInmo

1 / 4

VentaTerreno

VENDO 2 TERRENOS EN BARRIO RECOLETA

Recoleta, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.482.987.000

49% bajo la mediana

Gs. 1,7 M/m²Precio original: US$ 245.000

895 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

49% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.10,6% anual

Alquiler estimadoGs. 13.072.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.914.832.000

≈ US$ 481.551

Rango estimadoGs. 2777,3 M–Gs. 3594 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Son 2 terrenos juntos. Podrían venderse por separado. Dimensión total: 894.5 mts2 (24 x 37,28) Zonificación AR2B Super bien ubicado, cuadra muy tranquila y empedrada, a escasos minutos del shopping Mariscal López Descripción de la Ubicación: A tres minutos del Shopping Mcal. López, a pocas cuadras de Rca. Argentina CADA TERRENO 12 x 37,28: 447 mts2 - U$S 245.000 2 terrenos Juntos 894,5 mts2 - U$S 450.000 ID: 39251/39255

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 895 m²

Costos

Precio: US$ 245.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.482.987.000

Ubicación

Barrio: Recoleta
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 12.418.400/mes

ROI9,6%

Cap rate10%

Rent. bruta10,6%

Rent. neta9,6%

Recupero10,4 años

Capital invertido: Gs. 1557,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1542,3 M	Gs. 149 M	—	Gs. 1542,3 M	Gs. 134,2 M
2	Gs. 1604 M	Gs. 298 M	—	Gs. 1604 M	Gs. 344,9 M
3	Gs. 1668,2 M	Gs. 447,1 M	—	Gs. 1668,2 M	Gs. 558,1 M
4	Gs. 1734,9 M	Gs. 596,1 M	—	Gs. 1734,9 M	Gs. 773,8 M
5	Gs. 1804,3 M	Gs. 745,1 M	—	Gs. 1804,3 M	Gs. 992,2 M
6	Gs. 1876,5 M	Gs. 894,1 M	—	Gs. 1876,5 M	Gs. 1213,4 M
7	Gs. 1951,5 M	Gs. 1043,1 M	—	Gs. 1951,5 M	Gs. 1437,5 M
8	Gs. 2029,6 M	Gs. 1192,2 M	—	Gs. 2029,6 M	Gs. 1664,6 M
9	Gs. 2110,8 M	Gs. 1341,2 M	—	Gs. 2110,8 M	Gs. 1894,8 M
10	Gs. 2195,2 M	Gs. 1490,2 M	—	Gs. 2195,2 M	Gs. 2128,3 M