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VentaDúplex

Vendo hermoso duplex en Las Lomas

Las Lomas, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.422.457.000

17% sobre la mediana

Gs. 7,9 M/m²Precio original: US$ 235.000

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%39

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%60

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 7,9 M/m²

Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

17% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,5% anual

Alquiler estimadoGs. 6.557.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.213.456.000

≈ US$ 200.472

Rango estimadoGs. 1037,9 M–Gs. 1317,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com Vendo hermoso duplex en Las Lomas Vendo dúplex en Las Lomas, zona Casa Clasipar! Rica, a una cuadra y media de la avenida Molas Lopez. Descripción: - Terreno: 6 x 30 metros = 180 m², - Construido: 196 m². Planta Baja: - Cochera para 2 vehículos, - Living/comedor amplio, - Baño social, - Cocina amoblada, no integrada, - Galería amplia con parrilla, - Patio, - Piscina, - Área de servicio completa: Lavadero y dormitorio con baño. Planta Alta: - Tres dormitorios, uno en suite con vestidor y balcón. - Estar intimo Precio de Venta: USD 235.000.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²

Costos

Precio: US$ 235.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.422.457.000

Ubicación

Barrio: Las Lomas
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.229.150/mes

ROI5%

Cap rate5,3%

Rent. bruta5,5%

Rent. neta5%

Recupero20 años

Capital invertido: Gs. 1493,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1479,4 M	Gs. 74,7 M	—	Gs. 1479,4 M	Gs. 60,5 M
2	Gs. 1538,5 M	Gs. 149,5 M	—	Gs. 1538,5 M	Gs. 194,4 M
3	Gs. 1600,1 M	Gs. 224,2 M	—	Gs. 1600,1 M	Gs. 330,7 M
4	Gs. 1664,1 M	Gs. 299 M	—	Gs. 1664,1 M	Gs. 469,5 M
5	Gs. 1730,6 M	Gs. 373,7 M	—	Gs. 1730,6 M	Gs. 610,8 M
6	Gs. 1799,9 M	Gs. 448,5 M	—	Gs. 1799,9 M	Gs. 754,8 M
7	Gs. 1871,9 M	Gs. 523,2 M	—	Gs. 1871,9 M	Gs. 901,5 M
8	Gs. 1946,7 M	Gs. 598 M	—	Gs. 1946,7 M	Gs. 1051,1 M
9	Gs. 2024,6 M	Gs. 672,7 M	—	Gs. 2024,6 M	Gs. 1203,8 M
10	Gs. 2105,6 M	Gs. 747,5 M	—	Gs. 2105,6 M	Gs. 1359,5 M