Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

EN VENTA DEPARTAMENTO EN… · 90 m² · US$ 157.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 58 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 22,7%

Precio estimado (90 m²)

≈ Gs. 278,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,3 M/mes

Basado en 1.480 anuncios de venta y 152 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 6.378.300/mes

ROI7,8%

Cap rate8,2%

Rent. bruta8,6%

Rent. neta7,8%

Recupero12,8 años

Capital invertido: Gs. 978,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,4 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad del Este

Rent. bruta: 8,6%zona: 22,7%−14 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,4 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+234,8%
Alquiler: ≈ Gs. 6,7 Mzona: ≈ Gs. 5,3 M+27,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 67,2 M
ValorGs. 969,2 M
PatrimonioGs. 969,2 M
Flujo acum.Gs. 76,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 182,5 M
ValorGs. 1008 M
PatrimonioGs. 1008 M
Flujo acum.Gs. 153,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 299,4 M
ValorGs. 1048,3 M
PatrimonioGs. 1048,3 M
Flujo acum.Gs. 229,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 417,9 M
ValorGs. 1090,2 M
PatrimonioGs. 1090,2 M
Flujo acum.Gs. 306,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 538 M
ValorGs. 1133,8 M
PatrimonioGs. 1133,8 M
Flujo acum.Gs. 382,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 659,9 M
ValorGs. 1179,2 M
PatrimonioGs. 1179,2 M
Flujo acum.Gs. 459,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 783,6 M
ValorGs. 1226,4 M
PatrimonioGs. 1226,4 M
Flujo acum.Gs. 535,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 909,2 M
ValorGs. 1275,4 M
PatrimonioGs. 1275,4 M
Flujo acum.Gs. 612,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 1036,8 M
ValorGs. 1326,4 M
PatrimonioGs. 1326,4 M
Flujo acum.Gs. 688,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 1166,4 M
ValorGs. 1379,5 M
PatrimonioGs. 1379,5 M
Flujo acum.Gs. 765,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 969,2 M	Gs. 76,5 M	—	Gs. 969,2 M	Gs. 67,2 M
2	Gs. 1008 M	Gs. 153,1 M	—	Gs. 1008 M	Gs. 182,5 M
3	Gs. 1048,3 M	Gs. 229,6 M	—	Gs. 1048,3 M	Gs. 299,4 M
4	Gs. 1090,2 M	Gs. 306,2 M	—	Gs. 1090,2 M	Gs. 417,9 M
5	Gs. 1133,8 M	Gs. 382,7 M	—	Gs. 1133,8 M	Gs. 538 M
6	Gs. 1179,2 M	Gs. 459,2 M	—	Gs. 1179,2 M	Gs. 659,9 M
7	Gs. 1226,4 M	Gs. 535,8 M	—	Gs. 1226,4 M	Gs. 783,6 M
8	Gs. 1275,4 M	Gs. 612,3 M	—	Gs. 1275,4 M	Gs. 909,2 M
9	Gs. 1326,4 M	Gs. 688,9 M	—	Gs. 1326,4 M	Gs. 1036,8 M
10	Gs. 1379,5 M	Gs. 765,4 M	—	Gs. 1379,5 M	Gs. 1166,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 745,6 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,6 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →